Samenvatting

Steffie Kyriaki is een ervaren horecaonderneemster die daarnaast ook een vastgoedportefeuille heeft opgebouwd. Haar succesvolle restaurant De Sirenes in Uden heeft ook gedurende de coronacrisis positieve bedrijfsresultaten behaald door over te stappen op bezorgen en afhalen. 

Het nieuwe horecaconcept in de Hellemolen te Reek heeft de beschikking over een ruime terrasfunctie in een gebied wat populair is bij wandelaars en fietsers. In beginsel zal daarnaast een bezorg- en afhaalconcept gerealiseerd worden. Op langere termijn is Steffie van plan om ook een restaurant te gaan exploiteren in de Hellemolen. 

Het vastgoedobject, de Hellemolen aan de Rijksweg 76 te Reek, is getaxeerd op € 325.000. De Loan To Value bij start bedraagt hierbij 86%, welke ten tijde van de slottermijn 60% bedraagt. 

Invloed coronavirus
De onderneemster heeft met haar bestaande restaurant De Sirenes mooie bedrijfsresultaten neergezet tijdens de Coronacrisis door het overschakelen naar een bezorg- en afhaalconcept. Ondanks de crisis heeft de onderneemster een resultaat weten te behalen in 2020 van € 112.000,- en in 2021 van € 137.000,-.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 350.000,-. Door de onderneemster wordt er € 70.000,- ingebracht vanuit eigen middelen. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 280.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire aflossing en een slottermijn van € 195.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor Restaurant Ouzeri De Sirenes is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 280.000,- op de molen aan de Rijksweg 76, 5375 KZ te Reek, kadastraal bekend als sectie G, nummers 819 en 820 te Schaijk, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 325.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 13 oktober 2021.
• De debiteur is mevrouw S. Kyriaki handelend onder de naam Ouzeri Restaurant De Sirenes. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de onderneemster ruim.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Ouzeri Restaurant De Sirenes worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als u uw lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening. 
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven waardoor de extra aflossing in mindering zal worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de aanschaf van het vastgoedobject De Hellemolen aan de Rijksweg 76 te Reek, waar een nieuw horecaconcept geëxploiteerd zal gaan worden.

Ondernemer

Steffie Kyriaki (1969) is sinds 2006 eigenaresse van het goedlopende restaurant de Sirenes in Uden. De Sirenes is een Grieks restaurant gelegen aan de Kerkstraat in Uden. In coronatijd is de onderneemster overgeschakeld naar een afhaal- en bezorgconcept en is nog steeds een mooi resultaat behaald.

Naast haar horeca-activiteiten heeft Steffie een vastgoedportefeuille van 4 objecten met een overwaarde van € 328.000,- op basis van de WOZ waardes en een cashflowoverschot van € 24.000,- op jaarbasis.

Onderneming

Steffie Kyriaki wil haar naast haar goedlopende restaurant De Sirenes in Uden, in de voormalige korenmolen aan de Rijksweg 76 te Reek, een nieuw horecaconcept gaan exploiteren. Het plan is om de molen dusdanig op te knappen dat de keuken geschikt is voor afhalen en bezorgen en om er in het zomerseizoen een groot terras te faciliteren. De omgeving van Reek, met plaatsen als Schaijk, Zeeland en Grave, biedt voldoende perspectief voor een groot klantenbestand. Tevens is de mooie omgeving een locatie voor veel fietsers en wandelaars. Zo ligt de Hellemolen langs de fietsroute Bijzonder in Brabant. Het unieke object, de molen, is tevens een eyecatcher met een origineel concept waar de moderne consument steeds meer naar hunkert. In de molen zijn in het verleden al een café en een restaurant gevestigd geweest. Het toekomstplan is om de molen verder op te knappen om een restaurant in de molen te gaan exploiteren.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 280.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden met een slottermijn van € 195.000,-

Overige financiers:
Binnen Restaurant Ouzeri De Sirenes is enkel een leaseverplichting voor een bedrijfsauto aanwezig die loopt tot augustus 2023 met een termijnbedrag van € 1.559. 
De vastgoedobjecten die in bezit zijn gefinancierd. De Loan-To-Value (LTV) van de vastgoedportefeuille bedraagt 58% op basis van de WOZ-waardes.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Ouzeri Restaurant De Sirenes is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op de jaarrekening en prognoses van Ouzeri Restaurant De Sirenes en de aangiftes Inkomstenbelasting van mevrouw Kyriaki. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
Ouzeri Restaurant De Sirenes heeft in 2019 (pre-corona) een omzet behaald van € 1.000.000,- en een resultaat van € 199.000,-. In de coronajaren 2020/2021 lagen de omzetten en resultaten lager. Met omzetten van respectievelijk € 704.000,- en € 721.000,- en resultaten van respectievelijk € 112.000,- en € 137.000,- is de exploitatie op peil gebleven. De afloscapaciteit is gebaseerd op de prognose een exploitatie van De Sirenes en de Hellemolen gezamenlijk. Er wordt in 2022 een omzet begroot van € 1.176.000,- met een bijbehorend resultaat van € 272.000,-. Het netto cashflow overschot bedraagt € 142.000,-. Vanwege het feit dat de afloscapaciteit grotendeels is gebaseerd op prognoses kwalificeren wij de afloscapaciteit als Ruim voldoende. 

Solvabiliteit
In 2020 bedroeg de solvabiliteit 38% op een balanstotaal van € 234.000,-. In 2021 bedroeg deze 51% op een balanstotaal van € 175.000,-. Na kredietverlening bedraagt de solvabiliteit 30% op een balanstotaal van € 525.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit op Ruim voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 280.000,- op de molen aan de Rijksweg 76, 5375 KZ te Reek, kadastraal bekend als sectie G, nummers 819 en 820 te Schaijk, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 325.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 13 oktober 2021.
• De debiteur is mevrouw S. Kyriaki handelend onder de naam Ouzeri Restaurant De Sirenes. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de onderneemster ruim.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Ouzeri Restaurant De Sirenes worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als u uw lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening. 
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven waardoor de extra aflossing in mindering zal worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de 1e hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid van mevrouw Kyriaki kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen