Samenvatting

De heer Naseri met zijn echtgenote mevrouw Samadi exploiteren gezamenlijk een horecaonderneming onder de handelsnaam “Partycentrum Nabat”. 

De onderneming, opgericht in 2005, is gespecialiseerd in met name (bruilofts-)feesten en partijen met een etnische achtergrond. Sinds 2008 is het partycentrum aan de Dorpstraat 49-51 te Ledeacker ook in eigendom. Het pand heeft naast de feestzalen op de begane grond op de eerste verdieping tevens meerdere gastenkamers (waar onder de bruidskamer) beschikbaar met ieder een eigen badkamer. Het zalencentrum is in 2018/2019 geheel gerenoveerd, enkel de keuken behoeft nog enige aanpassingen. 

Het bedrijfspand is op 9 maart 2022 getaxeerd op € 605.000,- en de ondernemers zoeken een financiering van € 405.000,-. De LTV (Loan To Value) bij aanvang komt hiermee uit op 67% en bij de slottermijn is dit 62%.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 405.000,-. De looptijd is 36 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij met een slottermijn van € 377.500,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Minimaal risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteuren zijn mevrouw E. Naseri – Samadi en de heer B.M. Naseri handelend onder de naam Naseri-Samadi V.O.F. met als handelsnaam Partycentrum Nabat. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers beperkt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 405.000,- op het onroerend goed aan de Dorpsstraat 49-51, 5846 AB te Ledeacker, kadastraal bekend als sectie I, nummer 485 en 1057 te Oploo, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 605.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 9 maart 2022.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Leendoel betreft de herfinanciering van het pand in het bezit van de heer en mevrouw Naseri-Samedi.

Ondernemer

Baz Naseri (1962) en Elhama Samadi (1977) zijn beiden geboren in Kabul (Afghanistan). Men heeft gezamenlijk 3 thuiswonende kinderen, waarvan de oudste inmiddels 21 jaar is en studerend; allen zijn in Nederland geboren. Baz Naseri heeft een technische achtergrond en Elhama Samadi is financieel onderlegd. 

Vanaf 1989 zijn Baz Naseri en Elhama Samadi samen in de horeca gestart om van hun hobby een echte onderneming te maken. Dit heeft ertoe geleid dat zij alweer jaren voornamelijk etnische bruiloften en feesten succesvol organiseren.

Samen tonen zij de gastvrijheid, die zij vanuit Afghanistan hebben meegekregen.

Onderneming

De heer Naseri met zijn echtgenote mevrouw Samadi exploiteren gezamenlijk een horecaonderneming onder de handelsnaam “Partycenter Nabat”. 

De onderneming “Naseri-Samadi V.O.F.” (handelsnaam “Partycentrum Nabat”) is als onderneming gestart in 2005. De huidige onderneming, opgericht in 2005, is gespecialiseerd in met name (bruilofts-)feesten en partijen met een etnische achtergrond. 

Sinds 2008 is het partycentrum (voormalig chinees restaurant) aan de Dorpstraat 49-51 te Ledeacker ook in eigendom. Het pand heeft naast de feestzalen op de begane grond op de eerste verdieping tevens meerdere gastenkamers (waar onder de bruidskamer) beschikbaar met ieder een eigen badkamer. Over de jaren werden er gemiddeld vier tot vijf feesten per week gehouden.

Het zalencentrum is in 2018/2019 geheel gerenoveerd voor circa € 250.000,-. Volgens de ondernemers behoeft enkel de keuken nog enige aanpassingen. Het bedrijfspand is op 9 maart 2022 getaxeerd op € 605.000,-. De LTV (Loan To Value) bij aanvang komt hiermee uit op 67% en bij de slottermijn is dit 62%.
Nu de coronacrisis voorbij is lopen de boekingen, op de maand van de Ramadan na, voor de komende maanden weer helemaal vol.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 405.000,- 
Rente: 7,0%
Looptijd: 36 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij met een slottermijn van € 377.500,-

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De score voor Naseri-Samedi V.O.F. is Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij beoordeling gebruik gemaakt van de IB-aangifte 2020 van de ondernemers, cijfers 2018 tot en met 2021 van Naseri Samedi V.O.F. en de prognoses 2022 tot en met 2024 van Naseri Samedi V.O.F. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
In 2019 is er een omzet van € 173.000,- gerealiseerd met een bijbehorend netto cashflow overschot van € 37.000,- na aflossingen en privé onttrekkingen. In 2020 en 2021 was de omzet lager als gevolg van de diverse lockdowns met respectievelijk € 64.000 en € 55.000,- en ontstond hier een liquiditeitstekort.

Op basis van de prognose wordt een omzet verwacht in 2022 ter hoogte van € 225.000,- en blijft er na aflossingen en privéonttrekkingen een geprognosticeerd netto cashflow overschot van € 59.000,- over. Gezien de beoordeling van de afloscapaciteit voornamelijk gebaseerd is op prognoses, kwalificeren wij de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2021 was de solvabiliteit 24% op een balanstotaal van € 611.000,-. Eind 2022 wordt een solvabiliteit, rekening houdend met de stille reserves na herfinanciering, verwacht van 39% op een balanstotaal van € 773.000,-. De solvabiliteit kwalificeren wij hiermee als Ruim Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn mevrouw E. Naseri – Samadi en de heer B.M. Naseri handelend onder de naam Naseri-Samadi V.O.F. met als handelsnaam Partycentrum Nabat. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers beperkt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 405.000,- op het onroerend goed aan de Dorpsstraat 49-51, 5846 AB te Ledeacker, kadastraal bekend als sectie I, nummer 485 en 1057 te Oploo, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 605.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 9 maart 2022.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemers kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen