Samenvatting

Wilco en Fleurtje zijn twee ambitieuze ondernemers die veel ervaring in de horeca hebben opgedaan. Ze kunnen nu de exploitatie en het onroerend goed, inclusief bedrijfswoning, van een bestaand pension overnemen en zo hun eigen pension in Renesse gaan exploiteren. Ze worden met raad en daad bijgestaan door een ervaren horecaondernemer. Door de verkoop van de eigen woning kunnen ze eigen middelen inbrengen. Ze willen de komende jaren hun eigen gezicht aan het pension geven middels verduurzaming van het pension en een biologische keuken. De LTV (Loan To Value) van de structurele financiering is 70% bij de start en bij slottermijn is de LTV 59%.

Invloed coronavirus
De corona crisis heeft voor Renesse een positief effect gehad. Veel Nederlanders gingen in 2020 noodgedwongen in eigen land op vakantie. Dit heeft ervoor gezorgd dat bijvoorbeeld de maand juli 2020 19% meer overnachtingen telde in Zeeland (bron PZC). Deze toeristen hebben in Renesse ervaren dat vakantie in eigen land ook heel goed is. Dit heeft gezorgd voor een grote vraag naar overnachtingen buitenom het hoogseizoen. De verwachting is dat deze effecten ook in 2021 zichtbaar zullen zijn. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 820.000,-. Naast een achtergestelde lening van € 170.000,- en eigen inbreng van € 110.000,- bedraagt de structureel gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 540.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 3 maanden aflossingsvrij en daarna een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 455.000,-. De rente bedraagt 6,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. Tot aan het passeren van de reeds verkochte eigen woning vragen de ondernemers een overbrugging van € 100.000,- welke tussentijds vergoedingsvrij wordt afgelost uit de verkoop van de woning. Hierdoor wordt het totaalbedrag bij aanvang € 640.000,-.

Risico
De kwalificatie van Dun & Bradstreet voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteuren zijn de heer W.M. Jochem en mevrouw F. Jochem – Stoutjesdijk handelend voor zich en als vennoten van de V.O.F. Pension Het Diepe. Door de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen. Na inbreng van € 110.000,- eigen middelen in de V.O.F. is het privévermogen beperkt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 640.000,- op het pension met bedrijfswoning en tuin aan de Vroonweg 37, 4325 DA te Renesse verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 775.000,- op basis van een taxatierapport d.d. 23 februari 2021.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Pension Het Diepe worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• De rechten uit de verkoopovereenkomst van de eigen woning worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Uit de verkoop van de woning zal tussentijds € 100.000 vergoedingsvrij worden afgelost, waardoor deze zekerheid zal komen te vervallen.
• De lening van € 170.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de eerste drie jaar van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, jaarlijks 10% van de oorspronkelijke hoofdsom extra af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

De crowdfunding is voor de overname van zowel de exploitatie als het onroerend goed van pension Het Diepe in Renesse.

Ondernemer

Wilco Jochem (1986) en Fleurtje Jochem-Stoutjesdijk (1992) zijn beiden vanaf hun vijftiende werkzaam in de horeca.

Fleurtje is werkzaam geweest in verschillende restaurants, bars en hotels, met o.a. ervaring als sales manager bij Hampshire Renesse en is nu assistent hotel manager bij een ander hotel in Renesse. Dit blijft ze drie dagen in de week doen zodat het gezin niet volledig financieel afhankelijk is van Pension Het Diepe. Verder is Fleurtje actief in de Stichting Renesse Bruist. Deze stichting is betrokken bij de organisatie van evenementen in Renesse. 

Wilco is eveneens werkzaam geweest in verschillende restaurants en cafés/bars en is de laatste vier jaar werkzaam geweest als bedrijfsleider van een groot restaurant op een beach resort in Renesse. Verder is Wilco ook werkzaam voor Scalda (school voor middelbaar beroepsonderwijs), waar hij leerlingen van gastvrouw/-heer tot horeca ondernemer/manager opleidt en begeleidt in de praktijklessen. Tenslotte is hij ambassadeur voor de nieuwe horeca-leerweg ‘De Praktijkroute’. 

Fleurtje en Wilco zijn gehuwd en hebben drie kinderen en zullen in de bedrijfswoning bij het pension gaan wonen. Waarbij Wilco fulltime beschikbaar zal zijn voor het pension en Fleurtje naast haar baan diverse backoffice- en sales activiteiten gaat verrichten.

Onderneming

Missie/Strategie
De ondernemers willen met Pension Het Diepe binnen vijf jaar in Renesse bekend zijn als een pension dat staat voor verduurzaming, biologisch eten & drinken met een unieke biologische duurzame koffie/thee tuin, pakkende unieke arrangementen en uitstekend gastheerschap/gastgerichtheid. 
Tenslotte wordt als onderdeel van het Masterplan Renesse, de Vroonweg waar Het Diepe aan gelegen is, opgeknapt en voetganger en fietsvriendelijk gemaakt waardoor er veel toeristische beweging van en naar het dorp zal zijn. Dit biedt Het Diepe extra kansen met onder andere fietsverhuur.

Het onroerend goed
Het Diepe is een Hotel/Pension in Renesse, gelegen net buiten het drukke centrum van dit levendige toeristische dorp. Het centrum ligt op drie minuten loopafstand. Het bosgebied ligt op twee minuten loopafstand, het strand op 10 minuten lopen. De ligging zorgt voor rust en de kleinschaligheid voor gastgerichtheid en gastvrijheid. In Het Diepe zijn zes kamers aanwezig met eigen douche en toilet en zijn er drie kamers welke samen zo nodig een driekamer appartement vormen (bijv. voor gezinnen) met eigen sanitair. Deze drie kamers kunnen ook apart worden verhuurd met gedeeld sanitair. In het Hotel/Pension gedeelte is een ontbijt-/recreatieruimte aanwezig en beschikt men over een keuken met alle apparatuur. Het hele complex bestaat verder uit een woongedeelte, schuur, erf en tuin. Het perceel is 8 are en 25 centiare groot.

Het onroerend goed is d.d. 23-2-2021 getaxeerd op een marktwaarde van € 775.000,-. Daarmee is de LTV (Loan To Value) van de structurele financiering 70% bij de start en bij slottermijn is de LTV 59%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 640.000,-

Rente: 6,5%
Looptijd: 60 maanden, waarvan de eerste 3 maanden aflossingsvrij en daarna een lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 455.000,-. 

Uit verkoop van de eigen woning wordt tussentijds eenmalig € 100.000,- vergoedingsvrij extra afgelost. De geplande passeerdatum van de reeds verkochte woning is 18 juni 2021.

De achtergestelde lening wordt verstrekt door een goede vriend van de familie en tevens oud werkgever. Als zekerheid voor de achtergestelde lening verkrijgt de verstrekker een tweede hypothecaire inschrijving op het pension met bedrijfswoning en tuin aan de Vroonweg 37, 4325 DA te Renesse. Deze ondernemer heeft nu een administratiekantoor die ook de administratie zal gaan doen voor de onderneming. Daarnaast zal hij een coachende rol gaan vervullen. 

Naast de crowdfunding en de achtergestelde lening zijn er geen andere financieringen.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Pension Het Diepe is Laag risico. Voor deze aanvragen hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de prognose van de V.O.F. over mei tot en met december 2021 en over geheel 2022. De prognoses zijn gebaseerd op de gerealiseerde winst & verliesrekening 2019 van de voormalige eigenaren. De overall Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet van de vorige eigenaren in 2019 bedroeg € 134.000,-. Dit is in 8 maanden gerealiseerd aangezien ze de wintermaanden waren gesloten. Voor de periode mei tot en met december 2021 rekenen de ondernemers met dezelfde omzet, € 134.000,-, en een genormaliseerde cashflow van € 36.000,- en een netto cashflow overschot van € 27.000,-. In 2022 gaat men het gehele jaar open waarbij men voor de wintermaanden een bezettingsgraad van 40% rekent. Tot op heden wordt er bijna volledig via boekingssites gereserveerd. De ondernemers willen dit gaan veranderen door meer rechtstreekse en last minute boekingen in het hoofdseizoen. Door de langere openingstijden en de wat hoger te realiseren prijzen verwacht men in 2022 een omzet van € 165.000,- te kunnen realiseren met een netto cashflow overschot van € 15.000,- na aflossingen en privé-opnames. De afloscapaciteit kwalificeren we als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
Door de eigen inbreng van € 110.000,- en de achtergestelde lening van € 170.000,- is de solvabiliteit in de openingsbalans 34% op een balanstotaal van € 820.000,-. Door de resultaten en de aflossingen zal de solvabiliteit jaarlijks een beetje groeien. We kwalificeren de solvabiliteit als Ruim Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn de heer W.M. Jochem en mevrouw F. Jochem – Stoutjesdijk handelend voor zich en als vennoten van de V.O.F. Pension Het Diepe. Door de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen. Na inbreng van € 110.000,- eigen middelen in de V.O.F. is het privévermogen beperkt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 640.000,- op het pension met bedrijfswoning en tuin aan de Vroonweg 37, 4325 DA te Renesse verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 775.000,- op basis van een taxatierapport d.d. 23 februari 2021.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Pension Het Diepe worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• De rechten uit de verkoopovereenkomst van de eigen woning worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Uit de verkoop van de woning zal tussentijds € 100.000 vergoedingsvrij worden afgelost, waardoor deze zekerheid zal komen te vervallen.
• De lening van € 170.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de eerste drie jaar van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
•  Men heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, jaarlijks 10% van de oorspronkelijke hoofdsom extra af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de verpandingen kwalificeren we de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

Extra beloning

Om u als investeerder te bedanken voor het geloof en vertrouwen in onze onderneming, willen wij u als blijk van waardering bij het realiseren van onze droom het volgende aanbieden. 

• Bij een investering vanaf € 1.500,- tot en met € 2.000,- ontvangt u 25% korting op uw boeking van 2 nachten voor 2 personen
• Bij een investering vanaf € 2.500,-  tot en met € 4.500,- ontvangt u 50% korting op uw boeking van 2 nachten voor 2 personen
• Bij een investering vanaf € 5.000,- ontvangt u een gratis boeking van 2 nachten voor 2 personen

De voucher is te verzilveren m.u.v. de periode juli en augustus, in vakanties en feestdagen en op basis van beschikbaarheid en is geldig tot en met juni 2022. Boekingen zijn altijd incl. ontbijt.

De voucher zal digitaal worden verzonden via Collin Crowdfund, aangezien de investeerders anoniem zijn ten opzichte van elkaar en de ondernemer. Het doorgeven van uw investeerdersnummer kan van toepassing zijn indien u aanspraak maakt op deze beloning.
 

Deel deze leningaanvraag!