Samenvatting

Nadina Plomer (1986) is onderneemster en actief als interieurstylist en ontwerpster. Daarnaast is Nadina actief in het aankopen, verbouwen en stylen van onroerend goed. Zo heeft ze vanaf 2015 een vijftal projecten succesvol gerenoveerd en verkocht in Amsterdam en omgeving. 

In 2021 heeft ze de grachtenwoning van 332m2 aan de Nieuwe Achtergracht in 138 te Amsterdam aangekocht. Het ruime appartement is hoogwaardig gerenoveerd. De lening wordt aangewend als overbrugging naar de verkoop. De onderneemster verwacht de woning binnen 3 tot 6 maanden te kunnen verkopen. Eerder is er een bod gedaan, wat uiteindelijk niet tot een koop heeft geleid. De woning is sinds 8 weken opnieuw te koop aangeboden voor € 3.950.000,- via Funda. De taxatiewaarde bedraagt € 3.500.000,- op basis van een recent taxatierapport. De Loan-to-Value (LTV) bedraagt 71%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 2.500.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund en Matching Capital bedraagt € 2.500.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 500.000,-. De looptijd is 9 maanden aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de looptijd.

De totale financiering zal maximaal € 2.500.000,- bedragen waarbij er met communicerende vaten gewerkt kan worden. De investeerders van zowel Collin Crowdfund als van Matching Capital kennen een gelijke positie met betrekking tot onderstaande zekerheden. De uitboeking van de totale financiering vindt in een keer plaats na succesvolle totale funding. Na uitboeking van de gelden zal de lening rentedragend worden.

Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.

De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemer is de mevrouw N.H. Plomer handelend onder de naam Plomer properties. Vanwege de gekozen rechtsvorm is ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Het vermogen van de ondernemer is op dit moment voor de helft van het leenbedrag materieel van aard en bestaat uit de overwaarde op het onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.500.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund en van Matching Capital op het onroerend goed aan de Nieuwe Achtergracht 138, 1018 WV Amsterdam, kadastraal bekend als sectie O complexaanduiding 4242 appartementsindexen 1 en 2 te Amsterdam. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 3.500.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 8 mei 2023.
• Er wordt een depot ter hoogte van € 169.057,50 van het leenbedrag aangehouden. Hieruit zullen de volledige 9 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot wordt naar rato van het leenbedrag in depot gehouden op de stichtingen van Collin Crowdfund en Matching Capital. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin en Matching Capital.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Nieuwe Achtergracht 138, 1018 WV Amsterdam, kadastraal bekend als sectie O complexaanduiding 4242 appartementsindexen 1 en 2 te Amsterdam worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund en Matching Capital.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente voor de investeerders.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor herfinanciering van de eerdere lening die is aangetrokken voor de aankoop en verbouwing van het onroerend goed.

Ondernemer

Nadina Plomer (1986) is onderneemster en actief als interieurstylist en ontwerpster. Daarnaast is Nadina actief in het aankopen, verbouwen en stylen van onroerend goed. Zo heeft ze vanaf 2015 diverse projecten gerenoveerd en succesvol verkocht.

Onderneming

In 2021 heeft Nadina Plomer de grachtenwoning aan de Nieuwe Achtergracht in 138 te Amsterdam aangekocht. De renovatie van deze spectaculaire, turn-key grachtenwoning van 332 m² op de begane grond is zojuist afgerond, met 4 slaapkamers, 3 badkamers en een unieke stadstuin. Het appartement kan voor zowel wonen als werken worden gebruikt, dus een kantoor aan huis is mogelijk (kantoor heeft een eigen toilet en garderobe, en is direct vanuit de entree van het appartement te bereiken zonder door de woning te hoeven gaan). De woning heeft een privéparkeerplaats en is gelegen aan een rustige gracht in de Weesper/Plantagebuurt, in het centrum van Amsterdam en is gevestigd in een voormalige diamantslijperij uit de 19e eeuw, nu beschouwd als gemeentelijk monument. Opvallend: de uitzonderlijk hoge plafonds (tot 3,57 meter in de living), die in combinatie met de zes ramen aan de voorzijde een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. Alle gebruikte materialen, interieurstukken, verlichting en meer tijdens deze uitgebreide renovatie zijn uiterst zorgvuldig gekozen om het hoogste niveau van vakmanschap te kunnen realiseren.

De lening wordt aangewend als overbrugging naar de verkoop. De onderneemster verwacht de woning binnen 3 tot 6 maanden te kunnen verkopen. Eerder is er een bod gedaan, wat uiteindelijk niet tot een koop heeft geleid. De woning is sinds 8 weken opnieuw te koop aangeboden voor € 3.950.000,- via Funda. De taxatiewaarde bedraagt € 3.500.000,- op basis van een recent taxatierapport. De Loan-to-Value (LTV) bedraagt 71% bij aanvang en op het einde van de looptijd.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 500.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: Looptijd: 9 maanden volledig aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 9e maand.

* Collin Crowdfund financiert gezamenlijk met het platform Matching Capital. Uitgangspunt is dat Matching Capital € 2.000.000,- ophaalt van het doelbedrag. Dit bedrag kan hoger of lager uitvallen op, maar ten alle tijden tezamen een totale financiering ter hoogte van € 2.500.000,-. Naar gelang de snelheid van funding, kan er voor gekozen worden om het leenbedrag per platform te verhogen, of te verlagen, waarbij de voorwaarden en zekerheden naar rato van financiering worden verdeeld.

Er wordt een rentedepot ter hoogte van € 169.057,50 van het opgehaalde bedrag aangehouden. Hieruit zullen de volledige 9 maanden aan rente en kosten worden voldaan.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Plomer properties is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij beoordeling gebruik gemaakt van het taxatierapport en de IB-aangiften. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
Het onroerend goed staat momenteel sinds 8 weken te koop voor € 3.950.000,-. De taxatiewaarde van het onroerend goed bedraagt € 3.500.000,-. Er wordt een rentedepot aangehouden voor betaling van de volledige 9 maanden aan rente en kosten. Onderneemster verwacht dat het onroerend goed binnen 3-6 maanden verkocht wordt. Bij verkoop van het onroerend goed bedraagt de netto opbrengst na aflossing van de lening € 1.000.000,- (exclusief kosten). Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedraagt 29% op een balanstotaal van € 3.500.000,-. Hierbij is rekening gehouden met de getaxeerde waarde van het onroerend goed en de te verstrekken financiering. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de mevrouw N.H. Plomer handelend onder de naam Plomer properties. Vanwege de gekozen rechtsvorm is ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Het vermogen van de ondernemer is op dit moment voor de helft van het leenbedrag materieel van aard en bestaat uit de overwaarde op het onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.500.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund en van Matching Capital op het onroerend goed aan de Nieuwe Achtergracht 138, 1018 WV Amsterdam, kadastraal bekend als sectie O complexaanduiding 4242 appartementsindexen 1 en 2 te Amsterdam. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 3.500.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 8 mei 2023.
• Er wordt een depot ter hoogte van € 169.057,50 van het leenbedrag aangehouden. Hieruit zullen de volledige 9 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot wordt naar rato van het leenbedrag in depot gehouden op de stichtingen van Collin Crowdfund en Matching Capital. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin en Matching Capital.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Nieuwe Achtergracht 138, 1018 WV Amsterdam, kadastraal bekend als sectie O complexaanduiding 4242 appartementsindexen 1 en 2 te Amsterdam worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund en Matching Capital.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente voor de investeerders.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen