Samenvatting

Quick Parking (www.quickparking.com) is dé aanbieder van parkeergelegenheid bij luchthavens in Nederland en delen van Europa. Quick Parking is de grootste zelfstandige aanbieder, na de luchthavens zelf. Jaarlijks maken circa 300.000 reizigers in heel Europa gebruik van de airport parkings van Quick Parking.

Quick Parking biedt reizigers een parkeerbeleving aan in de buurt van luchthavens. Quick Parking is gestart met de exploitatie van parkeerterreinen in de nabijheid van luchthaven Amsterdam/Schiphol. Al snel volgde Brussel/Zaventem waarna de stap werd gemaakt naar Charleroi, Parijs (zowel Orly als Charles de Gaulle), Eindhoven en Rotterdam.

Invloed coronavirus
De impact van het coronavirus op de reisbranche en daarmee op Quick Parking is erg groot en nog steeds merkbaar. Begin 2020 was Quick Parking volledig klaar voor wat het beste jaar ooit zou moeten worden. Na in 2019 ruim € 29.000.000,- omzet gerealiseerd te hebben, is in 2020 de omzet nagenoeg stil komen te vallen. Door de reserves die in 2019 zijn opgebouwd heeft Quick Parking het hoofd boven water kunnen houden. 

De grootste onzekerheid voor Quick Parking blijft de onzekerheid in de reisbranche en de impact van het coronavirus hierop. Hoewel de oriëntatie voor bestemmingen in Europa (zoals Spanje, Italië en Griekenland) weer aantrekken, ligt dit buiten Europa nog anders. In deze categorie reizen wordt in 2022 pas een volledig seizoen verwacht met aantallen vergelijkbaar als 2019.

Diverse uitgebreide prognoses zijn opgesteld in samenwerking met de accountant van Quick Parking. Deze zijn gebaseerd op worst case, medium case en best case scenario op basis van de actuele boekingen voor 2021 en worden constant gemonitord en aangepast. De boekingen zijn vanaf mei 2021 weer op gang gekomen en draait het bedrijf (gebaseerd op de boekingen tot en met juli 2021) voorlopig boven prognose voor 2021. De betalingen aan Quick Parking vinden in veel gevallen niet direct plaats, maar op het moment van vertrek of net daarvoor. Hierdoor wenst de ondernemer een buffer om liquiditeitskrapte te voorkomen.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 650.000,-, met een ondergrens van € 400.000,-. De looptijd is 30 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteuren zijn Albert Beheer B.V., Quick Parking Real Estate Holding B.V., Quick Parking Real Estate Netherlands B.V., Real Estate Amsterdam I B.V., Real Estate Amsterdam Ii B.V., Real Estate Rotterdam I B.V., Quick Parking Holding B.V., Qp Facility B.V., Greenpark Aalsmeer Exploitatie B.V., Qp Rotterdam B.V., Qp Amsterdam Ii B.V., Qp Eindhoven B.V., Qp Schiphol B.V., Qp Amsterdam B.V., Qp Quick Parking B.V., Real Estate Amsterdam Iii B.V.
• De heer A.K.J. Weerman geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 400.000,-. De borgstelling heeft op dit moment materiële waarde, gezien de overwaarde op de privé woning.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op de parkeerplaatsen in eigendom van Real Estate Rotterdam I B.V. aan de Delftweg 104, 3043 NA, Rotterdam, kadastraal bekend als sectie B nummers 4212 en 7264 te Overschie verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. De parkeerplaatsen zijn voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 510.000,-, als zekerheid ten behoeve van de huurovereenkomst voor het kantoorpand van Quick Parking. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 780.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11 maart 2019.
• De heer A.K.J. Weerman geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Aelbertsbergweg 1 B, 2061 AA Bloemendaal, kadastraal bekend als sectie A, nummer 11928 te Bloemendaal. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.830.000 en openstaande schuld van € 1.237.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 3.000.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 3 maart 2021.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Albert Beheer B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer de lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van onze Algemene Voorwaarden, jaarlijks 10% van de oorspronkelijke hoofdsom extra af te lossen zonder vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.
   

Leendoel

De financiering wordt aangewend als financiële buffer om door de crisis in de reisbranche te komen.

Ondernemer

Albert Weerman (1973) is de oprichter en DGA van Quick Parking sinds 2008. 

De geschiedenis van Quick Parking begint in 2008 als oprichter en DGA Albert Weerman kansen ziet voor het aanbieden van een full service parkeerbeleving, naast de op dat moment monopolistische luchthavens zelf. Alvorens Albert Quick Parking startte, was hij tot en met 2009 eigenaar van een bloemengroothandel met 46 miljoen omzet en 90 FTE. 

Onderneming

Quick Parking (www.quickparking.com) is dé aanbieder van parkeergelegenheid bij luchthavens in Nederland en delen van Europa. Quick Parking is de grootste zelfstandige aanbieder, na de luchthavens zelf. Jaarlijks maken circa 300.000 reizigers in heel Europa gebruik van de airport parkings van Quick Parking.

De activiteiten van Quick Parking bestaan uit:

• Shuttle parking (gratis shuttlebussen, 24/7 beschikbaar en elke 20 minuten naar en van de terminal);
• Valet parking;
• Online boeken, binnen enkele minuten plek en een persoonlijke voucher/barcode;
• Diverse betaalmethoden;
• Gratis annuleren;
• Bagagehulp;
• Concurrerende en voordelige tarieven;
• Beveiligde airport parkings;
• Lang of kort parkeren.

De geschiedenis van Quick Parking begint in 2008 als oprichter en DGA Albert Weerman kansen ziet voor het aanbieden van een full service parkeerbeleving, naast de op dat moment monopolistische luchthavens zelf. Quick Parking is gevestigd aan de Tupolevlaan 41 te Schiphol-Rijk alwaar zij een kantoorruimte huurt.

Quick Parking biedt reizigers een parkeerbeleving aan in de buurt van luchthavens. Quick Parking is gestart met de exploitatie van parkeerterreinen in de nabijheid van luchthaven Amsterdam/Schiphol. Al snel volgde Brussel/Zaventem en daarna werd de stap gemaakt naar Charleroi, Parijs (zowel Orly als Charles de Gaulle), Eindhoven en Rotterdam.

Alle technologie, van parkeerbeheersysteem tot automatisering van het parkeren op de parking is zeer hoogstaand en de onderneming heeft langlopende contracten met de meeste grote reisorganisaties in Nederland en België, waarbij de software diepgaand is geïntegreerd in de systemen van deze reisorganisaties. Reizigers kunnen zelf kiezen of zij via de reisorganisaties een parkeerplaats boeken of rechtstreeks via de website van Quick Parking.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 650.000,-, met een ondergrens van € 400.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 30 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij.

Overige financiers

Matching Capital verstrekt een aflossingsvrije lening ter hoogte van € 285.000,- met een looptijd van 18 maanden (vanaf 1 september 2021). De rente van 8% op jaarbasis wordt wel voldaan. Ter zekerheid voor deze lening is er een koopoptie op de drie woningen die in bezit zijn van de ondernemer.

De eerste hypotheek op de parkeerplaatsen aan de Delftweg te Rotterdam betreft de zekerheid onder de huurovereenkomst met de verhuurder van het kantoorpand van Quick Parking.

Risico

Begin 2020 is voor een aantal dochter- en kleindochterondernemingen van Albert Beheer B.V. faillissement aangevraagd. De curator is in de periode vanaf maart 2020 tot en met heden bezig met de afwikkeling van het faillissement en heeft naar aanleiding daarvan verschillende vragen gesteld, welke reeds uitvoerig zijn beantwoord.

De registeraccountant en ondernemer van Quick Parking beschrijven: Wij verwachten dat de curator het één en ander vóór het eind van het jaar zal afronden. Daarbij ervan uitgaand dat er richting bestuurder geen bijzonderheden of problemen zijn, deze zijn immers tot op heden niet kenbaar gemaakt door de curator.

In onze beoordeling hebben we bovenstaande uitgebreid meegenomen en getoetst. Er zijn geen bijzonderheden gebleken die voor ons belemmerend zijn geweest voor de beoordeling. Wij verwachten op basis van de aangeleverde informatie door de ondernemer en de registeraccountant geen materiële invloed op het bedrijf of de bestuurder.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Albert Beheer B.V. is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de geconsolideerde cijfers van Albert Beheer B.V. over 2019, 2020, de tussentijdse boekingen in 2021 en de prognoses over 2021 en 2022. De overall score is Voldoende.

Afloscapaciteit 
In 2019 is er geconsolideerd op niveau van Albert Beheer B.V. een omzet gerealiseerd ter hoogte van ruim € 29.000.000,-, met een resultaat ter hoogte van € 8.000.000,-. Door de coronapandemie heeft de reisbranche een enorme terugval gehad in boekingen, wat ook zijn weerslag heeft gehad op de exploitatie van Quick Parking. De omzet is in 2020 teruggevallen naar € 1.200.000,-, met een fors negatief resultaat, wat is opgevangen door de opgebouwde reserves in 2019. In 2021 gaat men inmiddels uit (op basis van de huidige ontwikkeling) van het 100% scenario, gezien de meest recente ontwikkelingen omtrent boekingen. Quick Parking verwacht in 2021, nog een beperkt jaar qua exploitatie, met een omzet verwachte omzet ter hoogte van € 6.600.000,- waardoor men naar verwachting break-even uitkomt. Op basis van de tussentijdse boekingen loopt het bedrijf tot juli 2021 voor op dit 100% scenario. In 2022 verwacht Quick Parking verder herstel en prognosticeert een omzet ter hoogte van ruim € 21.000.000,-, met een resultaat van € 4.000.000,-. Gezien de historische exploitatie van Quick Parking, de huidige bevestiging door de boekingen, waardoor de exploitatie voor 2021 voorloopt op de prognose, kwalificeren we de afloscapaciteit vooralsnog op Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit per ultimo 2020 bedroeg 18% op een balanstotaal van € 6.000.000,-. De balans ná financiering laat een solvabiliteit zien van 12%. Ultimo 2021 wordt er een solvabiliteit verwacht gelijk aan de solvabiliteit na financiering op een balanstotaal van € 6.000.000,-. Per ultimo 2022 wordt er een solvabiliteit geprognosticeerd van 45% op een balanstotaal van ruim € 11.000.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit, na financiering, vooralsnog als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn Albert Beheer B.V., Quick Parking Real Estate Holding B.V., Quick Parking Real Estate Netherlands B.V., Real Estate Amsterdam I B.V., Real Estate Amsterdam II B.V., Real Estate Rotterdam I B.V., Quick Parking Holding B.V., Qp Facility B.V., Greenpark Aalsmeer Exploitatie B.V., Qp Rotterdam B.V., Qp Amsterdam II B.V., Qp Eindhoven B.V., Qp Schiphol B.V., Qp Amsterdam B.V., Qp Quick Parking B.V., Real Estate Amsterdam III B.V.
• De heer A.K.J. Weerman geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 400.000,-. De borgstelling heeft op dit moment materiële waarde, gezien de overwaarde op de privé woning.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op de parkeerplaatsen in eigendom van Real Estate Rotterdam I B.V. aan de Delftweg 104, 3043 NA, Rotterdam, kadastraal bekend als sectie B nummers 4212 en 7264 te Overschie verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. De parkeerplaatsen zijn voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 510.000,-, als zekerheid ten behoeve van de huurovereenkomst voor het kantoorpand van Quick Parking. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 780.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11 maart 2019.
• De heer A.K.J. Weerman geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Aelbertsbergweg 1 B, 2061 AA Bloemendaal, kadastraal bekend als sectie A, nummer 11928 te Bloemendaal. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.830.000 en openstaande schuld van € 2.271.400,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 3.000.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 3 maart 2021.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Albert Beheer B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer de lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van onze Algemene Voorwaarden, jaarlijks 10% van de oorspronkelijke hoofdsom extra af te lossen zonder vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. 

Op basis van de tweede hypothecaire inschrijving, de persoonlijke borgstelling en de negatieve hypotheekverklaring kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Matig 
Zekerheden: Goed
Overall: Voldoende
 

Deel deze leningaanvraag!