Samenvatting

De heer S. Comruk en mevrouw O. Pinarbasi hebben het te financieren pand eerder zelf geëxploiteerd met een juwelierszaak. Nu verhuren ze het bedrijfspand met bijhorende appartement. De LTV (Loan To Value) is 40%.

Invloed coronavirus
De huurder heeft ook tijdens de corona periode de huur steeds betaald.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 260.000,-. De looptijd is 60 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 5,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteuren zijn de heer S. Comruk en mevrouw O. Pinarbasi. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer ruim door de overwaarde op het onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 260.000,- op het onroerend goed aan de Kruisstraat 138, 5612 CM te Eindhoven, kadastraal bekend als sectie G, nummer 4056 te Woensel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een markt waarde van € 650.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 25 november 2021.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Kruisstraat 138, 5612 CM te Eindhoven, kadastraal bekend als sectie G, nummer 4056 te Woensel worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel betreft een herfinanciering van een verhuurd pand.

Ondernemer

De heer S. Comruk (1966) en mevrouw O. Pinarbasi (1967) exploiteerden voorheen een juwelierszaak in het pand. Mede doordat er een paar overvallen zijn geweest heeft men besloten hiermee te stoppen en het pand te gaan verhuren. Op dit moment hebben ze geen bedrijfsmatige activiteiten, ze verwachten op termijn wel weer een eigen zaak op te starten.

Onderneming

Onroerend goed
Het pand betreft een combinatiepand met zakelijk gebruik beneden en wonen op de eerste en tweede etage en dateert uit 1978. Het pand is gelegen in de wijk Oud-Woensel in Eindhoven. Op dit moment is het bedrijfsmatige deel in gebruik als restaurant, maar dit zou ook als winkel of kantoor mogelijk kunnen worden verhuurd. Het bedrijfsmatige deel heeft een VVO (verhuurbare vloeroppervlakte) van 133 m², het appartement 147 m². De staat van onderhoud is conform taxatie redelijk tot goed. De huidige huur voor het gehele pand bedraagt € 60.000,- op basis van een huurcontract met een looptijd tot maart 2026. De huidige huur ligt boven de getaxeerde markthuur van € 48.000,-. De huidige marktwaarde bedraagt € 650.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 25 november 2021. De LTV (Loan To Value) bedraagt daarmee 40%. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 260.000,-
Rente: 5,5%
Looptijd: 60 maanden, aflossingsvrij met een slottermijn van € 260.000,-

Er zijn geen andere financiers.

*De klant heeft eerder een woonhuis gehuurd met een optie tot koop. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De wederpartij is van mening dat dat wel was overeengekomen en heeft er een zaak van gemaakt. De beide partijen hebben nu recent geschikt voor € 12.500,- wat uit de crowdfunding zal worden betaald.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Door de box 3 financiering is de D&B-score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de verhuurexploitatie in privé. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit 
De huurinkomsten bedragen € 60.000,-. Hieruit worden de exploitatiekosten en rente betaald. Naast de huurinkomsten heeft de ondernemer nog een uitkering arbeidsongeschiktheid verzekering waardoor men niet afhankelijk is van de huurinkomsten voor de privé verplichtingen. We kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Op basis van de overwaarde van het te financieren onroerend goed kwalificeren we de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn de heer S. Comruk en mevrouw O. Pinarbasi. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer ruim door de overwaarde op het onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 260.000,- op het onroerend goed aan de Kruisstraat 138, 5612 CM te Eindhoven, kadastraal bekend als sectie G, nummer 4056 te Woensel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een markt waarde van € 650.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 25 november 2021.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Kruisstraat 138, 5612 CM te Eindhoven, kadastraal bekend als sectie G, nummer 4056 te Woensel worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemers kwalificeren we de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen