Samenvatting

Wijziging leningaanvraag d.d. 1 maart 2022

Beste investeerder,

25 februari jl. is de investeringskans van Sirrapa Vastgoed gepubliceerd op onze website ter inzage voor de investeerders bij de toekomstige investeringskansen. In de tussentijd hebben we toestemming verkregen vanuit  de eerste hypotheekhouder om alsnog een tweede hypotheek te vestigen op het woonhuis van de ondernemer. Hierbij kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:

• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van € 150.000,- op het woonhuis met als adres De Praam 15, 1747 TK Tuitjenhorn, kadastraal bekend als sectie I nummer 2201 te Harenkarspel ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 400.000,- en een openstaande schuld van € 313.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 378.000,- op basis van een taxatierapport met als waarde peildatum 22 maart 2021.
• De afgegeven borgtocht en tweede hypotheek kunnen door Collin Crowdfund los van elkaar worden uitgewonnen, echter zal er van beiden niet meer uitgewonnen worden dan € 150.000,- vermeerderd met wettelijke rente en kosten.

Hieronder ziet u de oorspronkelijke pitch waarin bovenstaande wijzigingen niet zijn doorgevoerd.

Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund

Armand Parris, een succesvolle ICT-ondernemer, is zich gaan richten op vastgoed. Hij gaat nu luxe vakantiewoningen realiseren op een chaletpark in Den Oever. De realisatie van twee van deze vakantiewoningen worden gefinancierd via Collin Crowdfund. De woningen zullen na realisatie verkocht worden. 

Invloed coronavirus
Deze aanvraag heeft betrekking op vastgoed en binnenlandse recreatie. Deze branches zijn niet tot nauwelijks geraakt door Corona. 

Financieringsbehoefte
Voor het aantrekken van twee kavels en de realisatie van twee luxe vakantiewoningen bedraagt de investering € 406.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 406.000,-. De looptijd is 12 maanden, geheel aflossingsvrij met een slottermijn van € 406.000,-. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie van Dun & Bradstreet Laag risico. De Overall Collin Credit Score is Voldoende. 

• De debiteuren zijn Sirrapa Vastgoed B.V., Sirrapa B.V. en Sirrapa Group Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van € 406.000,- op de stukken grond en toekomstige vakantiewoningen met als adres: Akkerweg 41 bouwnummer 82, 1779 GJ Den Oever, kadastraal bekend als sectie G nummer 1184 te Wieringen en Akkerweg 41 bouwnummer 69, 1779 GJ Den Oever, kadastraal bekend als sectie G nummer 1183 te Wieringen. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 122.000,- in huidige staat en na realisatie van de luxe vakantiewoningen betreft de marktwaarde € 450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21-12-2021.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de vakantiewoningen met als adres: Akkerweg 41 bouwnummer 69, 1779 GJ Den Oever, kadastraal bekend als sectie G nummer 1183, te Wieringen en Akkerweg 41 bouwnummer 82, 1779 GJ Den Oever, kadastraal bekend als sectie G nummer 1184, te Wieringen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De heer A. Parris geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
• Er wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op het woonhuis met als adres De Praam 15, 1747 TK Tuitjenhorn, kadastraal bekend als sectie I nummer 2201 te Harenkarspel. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Op deze woning rust een eerste hypothecaire inschrijving van € 400.000,-  en openstaande schuld van € 313.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 378.000,-  op basis van een taxatierapport met als waarde peildatum 22 maart 2021.
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De lening zal uitgeboekt worden in termijnen, waarbij er in eerste instantie € 200.000,- in depot zal worden gehouden. Hiervan wordt € 100.000,- uitgeboekt op het moment dat de fundering gereed is en € 100.000,- wordt uitgeboekt op het moment dat de luxe vakantiewoningen casco worden opgeleverd.

Leendoel

Het leendoel is het verwerven van twee kavels en het bekostigen van de realisatie van de twee luxe vakantiewoningen die hierop geplaats zullen worden.

Ondernemer

Armand Parris (1975) woont samen met zijn vrouw en drie dochters in het Noord-Hollandse Tuitjenhorn. Sinds 1994 is hij werkzaam in de ICT-branche. Vanaf 2011 doet hij dit als zelfstandig ondernemer vanuit de entiteit Sirrapa B.V. Vanuit deze entiteit wordt een structureel goed inkomen behaald.

Onderneming

Vanuit Sirrapa Vastgoed B.V. wil Armand zich nu ook meer gaan richten op vastgoed. Er is reeds één object in bezit in Zwaag dat verhuurd wordt. Daarnaast heeft hij in 2021 een stuk landbouwgrond van 150 m2 aangeschaft welke vrij is van hypotheek, met de verwachting dat de bestemming voor deze grond gewijzigd zal worden naar wonen, wat een forse waardestijging zal bewerkstelligen. 

Armand gaat vier luxe vakantiewoningen realiseren op chaletpark De Wierde in Den Oever. De kavels die zijn aangekocht zijn gunstig gelegen met de tuinen op het zuiden en uitzicht op de uitgestrekte weilanden van Noord-Holland. Doel van dit project is om de woningen te verkopen na oplevering. Twee van deze kavels/vakantiewoningen zullen gefinancierd worden via de investeerders van Collin Crowdfund.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 406.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 12 maanden volledig aflossingsvrij, met een slottermijn van € 406.000,-

Overige financiers:
Er zijn twee auto’s aangetrokken door middel van financial lease met een totale leaselast van € 1.925,- per maand. Eén van deze leases eindigt in mei 2022 en de andere lease eindigt in april 2023. Er zal naar verwachting geen nieuwe leaseovereenkomst worden aangegaan. 

Op de woning aan de Weegbree 63 te Zwaag met een woz waarde per 01-01-2021 van € 227.000,- rust een schuld van € 190.000,-, welke gesecureerd wordt middels een hypotheek van € 192.000,-.

Via een andere crowdfundpartij is een lening aangegaan van € 422.000,- voor de aanschaf van nog twee stukken grond en de bouw van twee luxe vakantiewoningen op hetzelfde park. Hiervoor is een hypotheek afgegeven op deze kavels, en staat de heer Parris in privé borg voor € 15.000,- en zakelijk borg voor € 30.000,-.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Sirrapa Group Holding B.V. en voor Sirrapa B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Sirrapa Vastgoed B.V. is Verhoogd risico, daar deze onderneming onlangs is opgericht. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op basis van de aangeleverde jaarrekeningen en taxatierapporten. 
De overall Collin Credit Score is Voldoende. 

Afloscapaciteit 
Voor 2022 wordt een omzet begroot van € 165.000,-, voortkomend uit de ICT-werkzaamheden van de heer Parris. Dit ligt in lijn met de gerealiseerde omzetten over 2020/2021, waarbij rekening is gehouden met een doorgevoerde tariefverhoging. Dit resulteert in een verwachte kasstroom uit de normale bedrijfsuitoefening in 2022 van € 78.000,-. Rekening houdend met de te betalen financieringslasten (bouwrente circa € 70.000,-) gedurende de realisatie van de vakantiewoningen resulteert dit in een netto cashflow overschot van € 8.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedraagt na kredietverlening 18% op een balanstotaal van € 914.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn Sirrapa Vastgoed B.V., Sirrapa B.V. en Sirrapa Group Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van € 406.000,- op de stukken grond en toekomstige vakantiewoningen met als adres: Akkerweg 41 bouwnummer 82, 1779 GJ Den Oever, kadastraal bekend als sectie G nummer 1184 te Wieringen en Akkerweg 41 bouwnummer 69, 1779 GJ Den Oever, kadastraal bekend als sectie G nummer 1183 te Wieringen. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 122.000,- in huidige staat en na realisatie van de luxe vakantiewoningen betreft de marktwaarde € 450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21-12-2021.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de vakantiewoningen met als adres: Akkerweg 41 bouwnummer 69, 1779 GJ Den Oever, kadastraal bekend als sectie G nummer 1183, te Wieringen en Akkerweg 41 bouwnummer 82, 1779 GJ Den Oever, kadastraal bekend als sectie G nummer 1184, te Wieringen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De heer A. Parris geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
• Er wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op het woonhuis met als adres De Praam 15, 1747 TK Tuitjenhorn, kadastraal bekend als sectie I nummer 2201 te Harenkarspel. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Op deze woning rust een eerste hypothecaire inschrijving van € 400.000,-  en openstaande schuld van € 313.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 378.000,-  op basis van een taxatierapport met als waarde peildatum 22 maart 2021.
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De lening zal uitgeboekt worden in termijnen, waarbij er in eerste instantie € 200.000,- in depot zal worden gehouden. Hiervan wordt € 100.000,- uitgeboekt op het moment dat de fundering gereed is en € 100.000,- wordt uitgeboekt op het moment dat de luxe vakantiewoningen casco worden opgeleverd.

Op basis van de eerste hypothecaire inschrijving op de kavels waarop de luxe vakantiewoningen worden gerealiseerd in combinatie met de persoonlijke borgstelling van € 150.000,-, materieel door de overwaarde op het verhuurobject dat in bezit is, kwalificeren wij de zekerheden als Ruim voldoende. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Voldoende

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen