Samenvatting

Slagerij Hendrikse B.V. is een begrip in Bussum. De ondernemers die de slagerij al sinds 2005 runnen kunnen nu het pand waarin de slagerij is gevestigd kopen van de voormalige exploitanten van de slagerij. Ze kunnen dan direct verbouwen/renoveren zodat het pand met de bovenwoningen weer voldoet aan de moderne standaarden. Het pand wordt in privé gekocht, de appartementen verhuurd en het zakelijke deel ter beschikking gesteld aan de slagerij. De LTV (Loan to Value) na verbouwing en rekening houdend met de voorbelasting van het privé woonhuis bedraagt bij de start 76% en bij de slottermijn 73%

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 975.000,-. De looptijd is 48 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 910.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteuren zijn de heer M. Bastiaans, mevrouw T.M.I. Bastiaans-Van Schaik, Bastiaans Holding B.V. en Slagerij Hendrikse B.V. De ondernemers zijn hoofdelijk aansprakelijk. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer naast de forse overwaarde in de privéwoning die wordt ingezet voor deze crowdfunding beperkt.
• Er wordt een hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 975.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund:
  • als eerste hypothecaire inschrijving op het zakelijke pand met daarboven appartementen aan de Landstraat 33 A, 33 A1 en 33 A2, 1404 JE te Bussum, kadastraal bekend sectie B, nummers 5864 en 5949 te Bussum. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 895.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 21 maart 2022.
  • als tweede hypothecaire inschrijving op de woning aan de Kramsvogellaan 20, 1343 CC te Almere, kadastraal bekend als sectie A, nummer 893 te Almere, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving en hypothecaire lening van € 416.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 925.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 18 januari 2022.
• Bij verkoop van de appartementen wordt eenmalig € 435.000,-, zijnde de huidige getaxeerde marktwaarde van de appartementen, vergoedingsvrij afgelost tegen verkrijging van gedeeltelijk royement voor de appartementen. Deze aflossing wordt in mindering gebracht op de slottermijn.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop en verbouwing van de slagerij met daarboven de appartementen. Er was reeds langere tijd onenigheid over het onderhoud door de huidig eigenaar waardoor men tot de huidige overnamesom is gekomen zodat de nieuwe eigenaar zelf het pand kan renoveren.

Ondernemer

Manolito Bastiaans is werkzaam geweest bij een keurslager waarna hij als ondernemer gestart is in 1999 als slager in Amsterdam. Vanwege de ambitie om meer dan een “kiloknaller” slager te zijn is de slagerij in Amsterdam verkocht en heeft men Slagerij Hendrikse B.V. overgenomen in 2005. Thea Basitiaans is nu ook volledig betrokken bij de slagerij, eerder is ze werkzaam geweest op een accountantskantoor. Nu heeft men de mogelijkheid om het huidige huurpand te kopen wat gezien de goede bekendheid en de centrale ligging echt een kans is voor deze ondernemers.

Onderneming

Slagerij Hendrikse B.V. is een begrip sinds 1935 in Bussum. De tweede generatie heeft de slagerij in 2006 verkocht aan de heer en mevrouw Bastiaans die sindsdien de exploitatie verzorgen. Slagerij Hendrikse B.V. is een Meester Slager. Deze titel kan je jezelf niet voor opgeven, je kan hiervoor alleen gevraagd worden. Het betreft een echt kwaliteitskeurmerk welke alleen te verkrijgen is door je onderscheidend op te stellen en kwalitatief goed en bijzonder vlees te verkopen. Slagerij Hendrikse B.V. bedient het hogere segment in ’t Gooi en daarbij is er sprake van een trouw klantenbestand. Het merendeel van de klanten komt vanuit het ’t Gooi speciaal naar Bussum voor Slagerij Hendrikse B.V. en diverse speciaalzaken in de directe nabijheid zijnde een groenteboer, kaasboer, visboer en een bakker. Veel verse en kwalitatief goede producten op een en dezelfde plek. Er worden relatief veel grote stukken vlees, biologisch vlees en buitenlandse biefstukken (Japan, Argentinië, Ierland) verkocht. Daarnaast biedt men dagelijks verse maaltijden aan, die vooral lokaal weer een succes zijn.

Onroerend goed
Het onderpand betreft een zakelijk pand met daarbovenop twee lagen appartementen. Het bouwjaar is 1935. Het pand ligt aan een doorgaande weg in het centrum van Bussum in een wijk met veel speciaalzaken en dienstverlening. De zakelijk oppervlakte is circa 100 m² met daarnaast nog een kelder van 80 m². Voor het zakelijk deel zal de vloer worden vernieuwd en de toegankelijkheid van de kelder worden verbeterd zodat deze als volwaardig magazijn c.q. vriesruimte kan worden gebruikt. Het zakelijk deel kent na verbouwing een markthuur van € 34.775,- en een marktwaarde van € 460.000,- op basis van de taxatie met waardepeildatum 21 maart 2022.

De bovenwoningen zijn aan de achterzijde toegankelijk met een stalen toegangstrap en hebben beide een eigen buitenruimte. Het woonoppervlak op de eerste verdieping is 60 m², op de tweede verdieping 43 m². Aan beide appartementen zal het nodige worden verbouwd om beide goed zelfstandig verhuurbaar te maken. Het woondeel kent na verbouwing een markthuur van € 25.032,- en een marktwaarde van € 435.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 21 maart 2022.

De privéwoning betreft een vrijstaand woonhuis met tuin en bijgebouw met bouwjaar 2009 in Almere. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 555 m² en heeft energielabel A. De marktwaarde bedraagt € 925.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 18 januari 2022.

De LTV (Loan to Value) na verbouwing en rekening houdend met de voorbelasting van het privé woonhuis bedraagt bij de start 76% en is de LTV bij de slottermijn 73%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 975.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 48 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 910.000,-

Er is naast de crowdfunding alleen sprake van twee leasecontracten voor twee auto’s en een klein werkkapitaalkrediet bij ING Bank N.V.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Bastiaans Holding B.V. en Slagerij Hendrikse B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de geconsolideerde gegevens over 2021 van de BV’s, de verwachtingen voor 2022 gecombineerd met de privé inkomsten en uitgaves. De overall score is Goed

Afloscapaciteit 
De geconsolideerde omzet van de slagerij in 2021 bedroeg € 1.150.000,- met een netto cashflow overschot van € 79.000,- (na betaling van de management fee). In 2022 komt de zakelijke huur van € 39.000,- te vervallen en wordt er circa € 18.000,- huur uit de appartementen ontvangen. De omzet is naar verwachting in 2022 € 1.150.000,-. Verder neemt de rentecomponent door de crowdfunding toe. De gecombineerde operationele cashflow is op deze manier € 90.000,-, het cashflow overschot bedraagt dan € 64.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De geconsolideerde solvabiliteit bedroeg ultimo 2021 23% op een balans van € 297.000,-. Daarnaast was er de overwaarde op de privé woning van € 510.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn de heer M. Bastiaans, mevrouw T.M.I. Bastiaans-Van Schaik, Bastiaans Holding B.V. en Slagerij Hendrikse B.V. De ondernemers zijn hoofdelijk aansprakelijk. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer naast de forse overwaarde in de privéwoning die wordt ingezet voor deze crowdfunding beperkt.
• Er wordt een hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 975.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund:
  • als eerste hypothecaire inschrijving op het zakelijke pand met daarboven appartementen aan de Landstraat 33 A, 33 A1 en 33 A2, 1404 JE te Bussum, kadastraal bekend sectie B, nummers 5864 en 5949 te Bussum. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 895.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 21 maart 2022.
  • ls tweede hypothecaire inschrijving op de woning aan de Kramsvogellaan 20, 1343 CC te Almere, kadastraal bekend als sectie A, nummer 893 te Almere, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving en hypothecaire lening van € 416.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 925.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 18 januari 2022.
• Bij verkoop van de appartementen wordt eenmalig € 435.000,-, zijnde de huidige getaxeerde marktwaarde van de appartementen, vergoedingsvrij afgelost tegen verkrijging van gedeeltelijk royement voor de appartementen. Deze aflossing wordt in mindering gebracht op de slottermijn.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel de hypothecaire inschrijvingen als de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemers kwalificeren we de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!