Samenvatting

WIJZIGING FINANCIERINGSOPZET STEVENAAK ANTJE 

In samenspraak met de ondernemer van Stevenaak Antje zijn er wijzigingen doorgevoerd in onderstaande crowdfundcampagne. De reden hiervan is dat de lening via Collin Crowdfund tot dusverre niet volledig is gefund. Daarom zijn we in goed overleg getreden met de ondernemer en is de volgende, gewijzigde opzet tot stand gekomen.

Gewijzigde financieringsopzet per 1 mei 2017
De lening via Collin Crowdfund wordt gewijzigd en verlaagd tot € 180.000,- Dit is mogelijk doordat het tweede schip (de Aegir) niet in de B.V. wordt ingebracht en zo snel als mogelijk zal worden verkocht. Hierdoor hoeft de aflossing van de lening van € 80.000,- en de € 50.000,- betimmeringskosten voor de Aegir niet te worden gefinancierd. Op dit moment heeft de verstrekker van de lening nog een pandrecht op de Stevenaak Antje. Deze financier heeft zich bereid gevonden dit pandrecht vrij te geven in ruil voor het eerste pandrecht op de Aegir. Dit pandrecht komt voor de investeerders van Collin derhalve te vervallen. In de aangepaste exploitatiebegroting is rekening gehouden met de opgelopen vertraging en zijn uitsluitend de opbrengsten uit de verhuur van de Stevenaak Antje opgenomen. Hieruit blijkt dat de kasstroom uit de aangepaste exploitatie, op basis van de lagere financieringskosten, toereikend is met een vergelijkbare marge als het eerdere voorstel zoals is beschreven in onderstaande pitch.

Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt

Leenbedrag: € 180.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 96 maanden, waarvan de eerste 4 maanden aflossingsvrij zijn en daarna een lineaire maandelijkse aflossing in 92 maanden.

Na verstrekking van de lening via Collin Crowdfund zijn er geen andere financieringen meer in het bedrijf.

Zekerheden en voorwaarden per 1 mei 2017

• De debiteur is Stevenaak Antje B.V. 
• Als zekerheid voor deze lening wordt er een 1e hypotheek ter grootte van € 180.000,-. gevestigd op de Stevenaak Antje. De geschatte museumwaarde van Stevenaak Antje blijft gehandhaafd op € 450.000,-.
• De heer M.P.E.B. Dikkers geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 180.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels morele waarde. De privé situatie is iets verbeterd dankzij de waarde van het schip de Aegir.

Als extra conditie is met de ondernemer overeengekomen dat 50% van de overwaarde van het schip de Aegir, dat dus z.s.m. zal worden verkocht, door hem in de B.V. wordt ingebracht. De verkoopwaarde van de Aegir ligt zeer ruim boven het bedrag van € 80.000,-, waarvoor het schip in de nieuwe opzet door derden is gefinancierd.

1 mei 2017
Collin Crowdfund

“Stevenaak Antje en logger Aegir blijven behouden, zijn gerestaureerd en afgemeerd op een schitterende plek aan de rijkswerf Willemsoord te Den Helder”

Mike Dikkers heeft twee oude (zeil)schepen in eigendom die dateren uit de 19e en 20e eeuw
Na het aftimmeren van de beide schepen, Stevenaak Antje en de logger AEGIR, zullen beide schepen aanmeren binnen de museumhaven op het complex van rijksmonument de Oude Rijkswerf “Willemsoord” in het centrum van Den Helder. Stevenaak Antje wordt een hotelschip met verhuur van 6 luxe kamers en de AEGIR zal worden verhuurd aan groepen om erop te overnachten. De verhuur gaat in nauwe samenwerking met restaurant en theater ‘De Kampanje” in Den Helder.

De historische platbodem “Stevenaak Antje” is een van de oudste ijzeren zeilschepen (uit 1875) voor transport op de binnenwateren. De restauratie van de Antje is verricht op een verantwoorde en historisch correcte wijze onder auspiciën van de Stichting Kompas Nijmegen. Deze stichting richt zich op het restaureren van historisch varend erfgoed, waarbij ze gebruiken maken van leertrajecten voor jongeren met een afstand tot de arbeidsmarkt (de Arbeidsre-integratietrajecten). In de restauratie is inmiddels al € 400.000,-. geïnvesteerd in de vorm van een subsidie uit het Waddenfonds, als onderdeel van de ontwikkeling van de haven Willemsoord. De ligplaats van Antje en AEGIR is recht tegenover het theater en haar restaurant.

De schepen zijn momenteel nog eigendom van Mike Dikkers in privé, maar zullen worden ondergebracht in de nieuw opgerichte Stevenaak Antje B.V., waarvan Mike enig aandeelhouder is.

Het bedrijf heeft ook op een ander crowdfundplatform een aanvraag gedaan en deze is enige tijd terug op hun website gepubliceerd. De op het andere platform gepubliceerde aanvraag had een andere opzet met andere voorwaarden en condities. Het ging toen om 1 schip en nu gaat het over 2 schepen. De betreffende aanvraag is van de website gehaald en ingetrokken. Een bevestiging hiervan is in het bezit van Collin Crowdfund. 

Financieringsbehoefte
De totale investeringsbehoefte bedraagt € 300.000,- voor aftimmering van beide schepen en dit is tevens de gevraagde financiering via Collin Crowdfund. De looptijd is 96 maanden inclusief een aflossingsvrije periode van 4 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing over de laatste 92 maanden. Dit betekent dat er de eerste 4 maanden alleen rente betaald wordt en geen aflossing. Vanaf de 5e maand wordt er aflossing en rente betaald. De rente bedraagt 8,0% gedurende de gehele looptijd.
 
Risico
De Dun & Bradstreet score noteert een Verhoogd risico. De overall Collin Credit Score is Voldoende. De debiteur voor de financiering is Stevenaak Antje B.V. Als zekerheid voor de financiering wordt een 1e hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,- afgesloten op Stevenaak Antje. Tevens wordt er een 1e pandrecht afgegeven op het schip AEGIR. De heer M.P.E.B. Dikkers geeft een persoonlijke borgstelling af ter hoogte van € 300.000,-.

Leendoel

De financiering via Collin Crowdfund is nodig voor de aftimmering van het schip Stevenaak Antje en de logger AEGIR. Als de aftimmering gerealiseerd is, zal Stevenaak Antje als hotelschip gaan fungeren en de AEGIR zal worden verhuurd aan groepen om erop te overnachten. Tevens wordt de financiering gebruikt voor de aanschaf van beddengoed en linnen voor beide schepen, alsmede de herfinanciering van een bestaande lening.

Ondernemer

Mike Dikkers (50 jaar) heeft een grafische opleiding en op de lay out afdeling van de Gelderlander gewerkt, hij is projectleider geweest bij de restauratie van een aantal historische schepen en is voormalig eigenaar van een tweetal bedrijven T & B Offroad Center B.V. en Staaltegel B.V. In 2009 heeft hij deze bedrijven gestaakt mede door de kredietcrisis. Dit heeft tot financieel moeilijke tijden en de verkoop van de eigen woning geleid. Na de aankoop van de Antje is deze vanaf 2012 volledig gerestaureerd door Stichting Kompas. In deze periode werd een huurvergoeding aan Mike betaald, waarmee Mike in zijn levensbehoefte kon voldoen. Als huidige bron van inkomsten verhuurt Mike kamers van zijn gehuurde pand via Airbnb. Na het in gebruik nemen van Stevenaak Antje als hotelschip alsook de AEGIR zal Mike deze bestaande activiteiten, weliswaar wat minder intensief, doorzetten.

Onderneming

De Stevenaak Antje en AEGIR zullen nadat ze volledig gereed zijn, aanmeren in de haven Willemsoord te Den Helder. Stevenaak Antje gaat hier dienst doen als luxe hotelschip met de verhuur van zes kamers. De AEGIR zal in zijn geheel worden verhuurd aan groepen. 

Het schip Stevenaak Antje 
De Antje is het oudste of een van de oudste (1875) ijzeren zeilschepen voor transport op de binnenwateren met als oorspronkelijk vaargebied Amsterdam en wordt gezien als Cultureel Erfgoed. In het oog springend zijn de enorme hoeveelheid details en de bijzondere lengte/breedte verhouding waardoor het schip goed zeilgedrag kent. Het schip is vanaf 2012 met subsidies en fondsen, mede door kansarme jongeren gerestaureerd.

De Aegir is een logger. Het schip is oorspronkelijk in 1941 in Noorwegen gebouwd als motor visserschip met 1 mast met groot hulpzeil. Dit schip is kleiner en met name geschikt om in te richten voor het overnachten van groepen. 

Locatie
Beide schepen zullen worden afgemeerd in de haven Willemsoord te Den Helder. De verhuur van beide schepen zal in nauwe samenwerking plaatsvinden met restaurant en theater De Kampanje. Dit theater heeft een capaciteit van 1200 personen en beschikt over 3 theaterzalen, een evenementenhal van 1800 m2 en diverse vergaderruimtes en foyers, een eigen café en een restaurant met unieke buitenruimtes. Dit alles ligt binnen het volledig gerestaureerde erfgoed Willemsoord in Den Helder. Op het terrein van de oude rijkswerf bevindt zich de museale haven en oorspronkelijke droogdokken en hallen met historische schepen, het Marinemuseum, het Reddingsmuseum “Dorus Rijkers”, de te bezichtigen onderzeeboot “Tonijn”, alsmede het lichtschip “Texel” en vele andere nautische bezienswaardigheden. 

Op het terrein worden jaarlijks grote evenementen georganiseerd met grote bezoekersaantallen, zoals Sail Den Helder, de Marinedagen, de Visserijdagen en de Traditionele Schepenbeurs.

In samenwerking met Theater De Kampanje worden arrangementen aangeboden voor Stevenaak Antje en de AEGIR en buiten het seizoen kunnen overnachtingen rechtstreeks geboekt worden via internetsites als Booking.com en AirBnB. De Kampanje neemt Stevenaak Antje standaard mee in hun commerciële activiteiten; op hun website en in de commerciële acties naar hun (potentiële) klanten. Ze bieden de mogelijkheid voor het serveren van het ontbijt in de roef van de Antje door middel van een ontbijtbox. Verder bieden ze speciale arrangementen aan voor gasten op de Antje alsook gezamenlijke arrangementen voor groepen. Daarnaast zal de Kampanje (dagelijkse) hand- en spandiensten verrichten zoals schoonmaak, sleutelafgifte en controle van de kamers.

De markt
Het toerisme en de vraag naar overnachtingen groeit weer sinds 2016, zeker in de kustgebieden en in Amsterdam en omstreken. Daarnaast is er sprake van een fors tekort aan bedden op het eiland Texel en moeten toeristen uitwijken naar het vaste land. Texel is als eiland op de lijst van Lonely-Planet geplaatst als een van de aanbevolen bezienswaardigheden. Sindsdien is er een ware run op dit eiland ontstaan. 

Er is naast de budgethotels sprake van een trend voor kwalitatief goede locaties met een speciale belevenis. Met name ook pretparken spelen hier erg actief op in. Voor deze speciale belevenis is de consument bereid meer te betalen.

De Antje en de Aegir spelen hier qua ligging dicht bij Texel en qua beleving goed op in.

Structuur

Financieringsbehoefte

De eigen inbreng van de ondernemer zit in de aankoop van de schepen en de eerste opknapbeurt hiervan. Deze beide schepen worden vanuit privé ingebracht in de B.V.

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 300.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 96 maanden, waarvan de eerste 4 maanden aflossingsvrij zijn en daarna een lineaire maandelijkse aflossing in 92 maanden.

Na verstrekking van de lening via Collin Crowdfund en de aflossing van de lening van Stichting Cornelia zijn er geen andere financieringen meer in het bedrijf.

Risico

Specifieke risico’s

• Niet tijdig afbouwen van de schepen. De ondernemer heeft in het verleden bewezen dit goed te kunnen organiseren, gezien eerdere renovaties van historische schepen.
• Afhankelijkheid van de ondernemer. Na de afbouw van de schepen is de afhankelijkheid gering, omdat de boekingen, schoonmaak, sleutelophaal en dat soort zaken is uitbesteed.
• Waardeverandering van de schepen. Dit is een risico wat moeilijk is in te schatten en zal pas blijken als de schepen daadwerkelijk op de markt worden aangeboden. De museumwaarde van Stevenaak Antje wordt nu geschat op € 450.000,- en de waarde van de AEGIR op € 175.000,-.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteur is Stevenaak Antje B.V. 
• Als zekerheid voor deze lening wordt er een 1e hypotheek ter grootte van € 300.000,-. gevestigd op de Stevenaak Antje.
• Tevens wordt er als zekerheid een eerste pandrecht op de AEGIR gevestigd. De AEGIR is geen registergoed en dus kan er geen hypotheek op gevestigd worden.
• De heer M.P.E.B. Dikkers geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 300.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment morele waarde.

Dun & Bradstreet
Dun & Bradstreet kwalificeert een Verhoogd risico voor Stevenaak Antje B.V., omdat we hier te maken hebben met een startend bedrijf. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit. De Collin Credit Score is gebaseerd op de prognoses voor 2017 tot en met 2019 zoals door de klant is aangeleverd. Tevens heeft de ondernemer een uitgebreid businessplan aangeleverd. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Rentabiliteit
Uitgangspunt voor de prognose is een bezettingsgraad van 70% en een kamerhuurprijs van € 100,- voor Stevenaak Antje. De AEGIR is alleen als volledige boot te reserveren en daarvoor is uitgegaan van een bezettingsgraad van 50%. De geprognosticeerde omzet voor 2017 met 7 maanden exploitatie wordt dan € 127.000,- met een kasstroom van € 25.000,- die net toereikend is voor de financieringsverplichting. In het eerste volledige jaar 2018 verwachten we een omzet van € 185.000,-, met een kasstroom van € 49.000,-. Deze ruimte wordt gereserveerd voor mogelijk groot onderhoud aan de schepen. In 2018 is een managementfee opgenomen van € 42.000,-. Deze hoeft, in verband met andere inkomsten in privé, eventueel niet te worden uitgekeerd indien de rentabiliteit dit niet toelaat. Voor de rentabiliteit kennen we de score Voldoende toe.

Solvabiliteit
De schepen zijn vanuit privé ingebracht in de B.V. tegen de getaxeerde waarde, daarnaast zijn de kosten voor de aftimmering, zoals in deze pitch vernoemd, toegevoegd aan deze waarde. Dit levert naar verwachting eind 2017 een solvabiliteit op van 66% op een balanstotaal van € 810.000,-. Gezien de beperkte winsten de eerstkomende jaren, zal deze positie beperkt muteren. Aangezien de waarde van dergelijke historische schepen moeilijker te bepalen zijn dan reguliere (register)goederen, waarderen we de Solvabiliteit af naar Goed.

Liquiditeit
Er is sprake van een eenvoudige balans met beperkte kortlopende activa en passiva. Doordat de aflossingsverplichting van € 37.000,- op de lening via Collin Crowdfund is opgenomen ontstaat er een Matige current ratio. Dit geeft een vertekend beeld, omdat er vanwege de aard van de bedrijfsvoering naast de aanwezige liquide middelen geen andere vlottende activa aanwezig zijn. Conform de prognoses zullen de liquiditeiten op elk moment met enige buffer voldoende zijn, waardoor we de score Voldoende toekennen voor de Liquiditeit.

Samenvattend
Rentabiliteit: Voldoende
Solvabiliteit: Goed
Liquiditeit: Voldoende
Overall: Voldoende

Extra beloning

Investeerders vanaf € 2.500,-. krijgen eenmalig een gratis overnachting voor 2 personen aangeboden op een tijdstip dat Stevenaak Antje niet is verhuurd.
Investeerders vanaf € 5.000,-. krijgen eenmalig een gratis overnachting voor 6 personen op de AEGIR aangeboden op een tijdstip dat de AEGIR niet is verhuurd.

De waardebon zal digitaal worden verzonden via Collin Crowdfund, aangezien de investeerders anoniem zijn ten opzichte van elkaar en de ondernemer.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen