Samenvatting

Wijziging leningaanvraag d.d. 18 maart 2022

Met de ondernemers is afgestemd om het leenbedrag terug te brengen naar € 1.000.000,-.

Dit bedrag is ruim voldoende voor de ondernemers om de geplande activiteiten uit te kunnen voeren. De Loan to Value (LTV) daalt met deze aanpassing van 59% naar 47%.

De lening wordt nu aflossingsvrij. De slottermijn komt hierdoor overeen met het leenbedrag.

Deze aanpassingen zijn niet verwerkt in onderstaande pitch.

André Langestraat en Ruud Bakker zijn sinds 1999 gezamenlijk actief in de vastgoed- en bouwsector. Uit deze samenwerking werden de krachten verder gebundeld, door ’t Anker Beheer B.V. op te richten. In deze vennootschap hebben ze onbelast verhuurd vastgoed met een totale getaxeerde waarde van € 2.110.000,-. Ze hebben hierin een aantal panden gekocht en inmiddels ook weer een aantal verkocht. De drie best renderende panden hebben ze behouden. Voor deze drie panden zijn ze op zoek naar een financiering van € 1.250.000,-. De Loan To Value (LTV) is hiermee na financiering 59% en bij slottermijn is de LTV 53%.

Zij zoeken een financiering om één van de panden, de Rijksstraatweg 255-257, gedeeltelijk te kunnen verbouwen. Het doel van deze verbouwing is om het energielabel te verbeteren, een café in het pand te transformeren naar appartementen en het pand in zijn geheel groter te maken om nog meer appartementen te creëren. De verbouwing zal dan ook zal sterk waarde vermeerderend zijn.

Naast hun gezamenlijke commerciële verhuurd onroerend goed in ’t Anker Beheer B.V. hebben ze meerdere vennootschappen met vastgoed en ook vastgoed in box 3. Op basis van de WOZ-waardes van het commercieel vastgoed in box 3 inclusief de privéwoningen is hier een overwaarde op het vastgoed van minimaal € 2.000.000 ,-. 

Invloed coronavirus
De lopende huurcontracten zijn ongewijzigd doorgelopen tijdens de corona periode ook voor de recente uitbreiding van het pand wordt geen invloed van corona verwacht.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.250.000,-. De looptijd is 60 maanden met een slottermijn € 1.120.000,-. De rente bedraagt 5,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De debiteuren zijn ’t Anker Beheer B.V., de heer A.B. Langestraat en de heer R. Bakker. De ondernemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers ruim vanwege de overwaarde op de panden en appartementen in privé en de waarde van hun andere vennootschappen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.250.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het onroerend goed aan de: 
  • Rijksstraatweg 255-257, 3222 KE te Hellevoetsluis, kadastraal bekend als sectie K nummer 244 te Hellevoetsluis. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 850.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 oktober 2020.
  • Benedenrijweg 17, 3077 CA te Rotterdam en Beverwaardseweg 1-3, 3077 GK te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie F nummer 87 te IJsselmonde. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 505.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 1 maart 2021.
  • Raadhuislaan 60, 3235 AP te Rockanje, kadastraal bekend als sectie C nummer 5212 te Rockanje. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 755.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 juli 2020. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund van het onroerend goed aan de:
  • Rijksstraatweg 255-257, 3222 KE te Hellevoetsluis, kadastraal bekend als sectie K nummer 244 te Hellevoetsluis.
  • Benedenrijweg 17, 3077 CA te Rotterdam en de Beverwaardseweg 1-3, 3077 GK te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie F nummer 87 te IJsselmonde.
  • Raadhuislaan 60, 3235 AP te Rockanje, kadastraal bekend als sectie C nummer 5212 te Rockanje.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de financiering van onroerend goed (3 panden) en de verbouwing van een van deze panden.

Ondernemer

Ruud Bakker (1963) is na zijn VWO verder gaan studeren voor vliegtuigbouw, bouwkunde en calculatie- en bouwkostendeskundige. Met voornoemde achtergrond en aansluitende werkervaring is Ruud op zijn 29ste als zelfstandig ondernemer in de bouw verder gegaan en heeft meerdere succesvolle bedrijven opgericht. De laatste jaren is Ruud zich steeds meer gaan bezighouden met de aankoop en verhuur van onroerend goed voor zijn eigen portefeuille.

André Langestraat (1967) is na zijn opleiding voor werktuigbouwkundige als zelfstandig ondernemer verder gegaan in de bouw. Hij is jarenlang actief in de wegenbouw en telecom. Later is André zich ook bezig gaan houden met commerciële PV-installaties. André is zich over de jaren net als Ruud steeds meer gaan bezighouden met de aankoop en verhuur van onroerend goed voor zijn pensioenvoorziening.

Onderneming

’t Anker Beheer B.V. heeft momenteel drie panden in eigendom die alle drie verhuurd worden aan uitzendbureaus voor de huisvesting van arbeidsmigranten. Er is namelijk al enige tijd flink huisvestingstekort voor arbeidsmigranten. De diverse gemeentes hebben dan ook exploitatievergunningen afgegeven op de panden voor de huisvesting van arbeidsmigranten en alle SNF-normen.

Rijksstraatweg 255-257 te Hellevoetsluis 
Dit pand is een hotel/pension, met restaurant, bar, keuken en diverse verblijfsruimten met sanitaire voorzieningen, dit is verdeeld over twee verdiepingen. Verder is er een grote tuin met terrassen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Drie slaapkamers gelegen op de begane grond en dertien slaapkamers gelegen op de eerste verdieping. Het pand heeft op dit moment een energielabel B.

De bar van het voormalige Hotel de Kroon staat al enige tijd leeg. Het is dan ook de wens om met de verbouwingen, naast de verduurzaming ook negen extra kleine zelfstandige woonruimtes te creëren in een deel van het voormalige Hotel de Kroon voor de verhuur aan starters/alleenstaanden. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 850.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 oktober 2020.

Beverwaardseweg 1-3 en Benedenrijweg 17 te Rotterdam
Dit pand bevat twee woningen en een bedrijfsruimte. Op de Beverwaardseweg 3 is momenteel een snackbar gehuisvest. De bedrijfsruimte aan de Beverwaardseweg 1 en de Benedenrijweg 17 heeft ook een woonbestemming en worden momenteel arbeidsmigranten in gehuisvest. De appartementen hebben een energielabel B. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 505.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 1 maart 2021.

Raadhuislaan 60 te Rockanje 
Dit pand is een hotel/pension met restaurant, bar, keuken en diverse verblijfsruimtes (13 kamers waarvan de meesten voorzien van een eigen doucheruimte) en sanitaire voorzieningen verdeeld over vier verdiepingen. Buitenterras, parkeergelegenheid op eigen terrein. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 755.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 juli 2020. 

Totaal geeft bovenstaande een marktwaarde ter hoogte van € 2.110.000,-. De Loan To Value (LTV) is hiermee na financiering 59% en bij slottermijn is de LTV 53%. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.250.000,-
Rente: 5,0%
Looptijd: 60 maanden met een slottermijn van € 1.120.000,-

Overige financiers
Behoudens middelen die vanuit privé en andere vennootschappen zijn ingebracht in ’t Anker Beheer B.V. zijn er verder geen (bancaire) financieringen.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor ’t Anker Beheer B.V. is Verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Voor het bepalen van de score is gebruik gemaakt van cijfers 2020, 2021 en de aangeleverde huurovereenkomsten van ’t Anker Beheer B.V. De overall score is Zeer Goed.

Afloscapaciteit 
De totale omzet in ’t Anker Beheer B.V. bedroeg in 2021 € 243.000,- De omzet in 2022 zal naar verwachting uitkomen op € 255.000,-, door het verbeteren van de energie labels. Het netto cashflow overschot na financiering bedraagt hierdoor in 2022 € 74.000,- naar verwachting. De huurinkomsten na verbouwingen zullen in 2023 verder verbeteren naar een verwachtte omzet van € 380.000,- en een netto cashflowoverschot van € 118.000. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit van ’t Anker Beheer B.V. bedraagt na kredietverlening 46% op een balanstotaal van € 2.861.000,-. Hier is rekening gehouden met de stille reserves van de panden. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn ’t Anker Beheer B.V., de heer A.B. Langestraat en de heer R. Bakker. De ondernemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers ruim vanwege de overwaarde op de panden en appartementen in privé en de waarde van hun andere vennootschappen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.250.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het onroerend goed aan de: 
  • Rijksstraatweg 255-257, 3222 KE te Hellevoetsluis, kadastraal bekend als sectie K nummer 244 te Hellevoetsluis. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 850.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 oktober 2020.
  • Benedenrijweg 17, 3077 CA te Rotterdam en Beverwaardseweg 1-3, 3077 GK te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie F nummer 87 te IJsselmonde. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 505.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 1 maart 2021.
  • Raadhuislaan 60, 3235 AP te Rockanje, kadastraal bekend als sectie C nummer 5212 te Rockanje. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 755.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 juli 2020. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund van het onroerend goed aan de:
  • Rijksstraatweg 255-257, 3222 KE te Hellevoetsluis, kadastraal bekend als sectie K nummer 244 te Hellevoetsluis.
  • Benedenrijweg 17, 3077 CA te Rotterdam en de Beverwaardseweg 1-3, 3077 GK te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie F nummer 87 te IJsselmonde.
  • Raadhuislaan 60, 3235 AP te Rockanje, kadastraal bekend als sectie C nummer 5212 te Rockanje.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders en drie maanden vergoedingsrente voor Collin Crowdfund. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijvingen, verpanding van de huurpenningen en de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemers kwalificeren wij de zekerheden als Zeer Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Zeer Goed
Zekerheden: Zeer Goed
Overall: Zeer Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen