Samenvatting

TomarWonen is een nieuwe particuliere, kleinschalige zorgorganisatie voor ouderen met een dementie. De onderneming is opgericht door Ronald van den Berge. Hij heeft veel ervaring met kleinschalige zorgverlening. TomarWonen gaat zich vestigen in het Sint-Annaklooster in Oudenbosch, gemeente Halderberge, op een steenworp afstand van de mooie basiliek van de H.H. Agatha en Barbara. 
Er worden 15 tweekamer appartementen gerealiseerd met drie gezamenlijke woon-leef keukens, drie huiskamers en diverse sfeerruimten. TomarWonen Oudenbosch zal in het klooster naast de zorg voor bewoners met een dementie op termijn ook palliatieve zorg, respijtzorg en logeermogelijkheid voor familie aanbieden. 

Financieringsbehoefte
De totale financieringsbehoefte is € 278.000,-. De ondernemer brengt zelf € 50.000,- in uit eigen middelen. Derden verstrekken in totaal € 28.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 200.000,-. De looptijd is 57 maanden waarvan de eerste 9 maanden aflossingsvrij, in verband met de verbouwing van het pand en het opstarten van de activiteiten. Vanaf de tiende maand wordt er aflossing en rente betaald. De rente bedraagt 7,5% gedurende de gehele looptijd.
 
Risico
Dun & Bradstreet noteert voor TomarWonen Oudenbosch B.V. een Verhoogd risico, mede veroorzaakt door het startende karakter van de onderneming. De Collin Credit Score is Voldoende. De debiteur voor de financiering is TomarWonen Oudenbosch B.V. Ronald van den Berge en zijn partner geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 200.000,-. Daarnaast is er een non-onttrekkingsverklaring overeengekomen van 30%.

Leendoel

Het leendoel van TomarWonen is het opstarten van een nieuw thuis voor ouderen met een dementie. Een groot deel van de financieringsbehoefte zit in de aanloopkosten: inventaris, domotica, verlichting en het aanloopverlies. 

Ondernemer

De oprichter en bestuurder van TomarWonen is Ronald van den Berge (1957). Hij heeft meer dan 15 jaar ervaring met het opzetten van kleinschalige zorgverlening en het realiseren van kleinschalige woonvormen. Ronald heeft een brede zorgachtergrond en is opgeleid op het gebied van ouderenpsychiatrie, volwassenenpsychiatrie en jongerenpsychogeriatrie. Ronald heeft tevens brede kennis en jarenlange ervaring met kleinschalige zorgverlening en kleinschalig wonen. Hij is getrouwd met Patricia. Zij is afdelingshoofd in het Reinier de Graaf ziekenhuis in Delft. Ronald en Patricia hebben twee uitwonende kinderen. 

Ronald heeft door de jaren heen meegemaakt hoe in verpleeghuizen voor ouderen met een dementie de zorg en levenskwaliteit verslechterd is. Zorg voor mensen met een dementie is volgens hem een specialisme. Zijn ambitie is daarom met TomarWonen een voorbeeldfunctie in Nederland te worden en te laten zien hoe de zorg en begeleiding aan mensen met een dementie gegeven kan en moet worden. 

Onderneming

TomarWonen Oudenbosch wordt een nieuw thuis voor ouderen met dementie in een gemoedelijke, sfeervolle en beschermende woonomgeving. De bewoners zullen zich erkend, gehoord en gerespecteerd voelen door een team van speciaal getrainde en kundige medewerkers met een warm zorghart, die zich zullen richten op de zinvolheid van het leven van een bewoner.

Locatie
TomarWonen is gesitueerd in het Sint-Annaklooster in Oudenbosch. Dit klooster brengt een fijne en rustige sfeer met zich mee. In een beschermde woonomgeving met gemeenschappelijke ruimten, huurt de bewoner een ruim “kaal” appartement. Deze mag naar eigen smaak worden gestoffeerd en ingericht. De twee- en driekamerappartementen zijn voorzien van domotica, zodat verschillende vormen van zorgverlening kunnen worden gerealiseerd. Alle vormen van hotelservice en zorgverlening worden door TomarWonen aangeboden. Iedere woonlaag biedt plaats voor vijf bewoners en is uitgerust met een woon-leef-keuken, huiskamer en sfeerruimten. De bewoners kunnen, eventueel onder begeleiding, wandelen over de woonlagen en in de grote kloostertuin. Op de begane grond is een tuinkamer ingericht voor activiteiten en om elkaar te ontmoeten.

Doelgroep
De doelgroep zijn ouderen met een dementie, die een indicatie krijgen wat past bij zorgprofiel 5 (‘VV5’) en een vermogen vanaf ongeveer € 150.000,-. Hiermee richt men zich op de middenklasse. Vaak zijn dit eigenhuisbezitters van de babyboom generatie. Een op de vijf ouderen krijgt een vorm van dementie. Op dit moment hebben ongeveer 260.000 Nederlanders deze hersenziekte (bron: ERGO-onderzoek). Noord-Brabant heeft circa 38.000 inwoners met dementie. Van de ouderen met een dementie krijgt ongeveer een derde een VV5-indicatie: verpleging en verzorging, beschermd wonen met intensieve dementiezorg. 

Zorgprofielen
Een zorgprofiel is een pakket van zorg met daaraan verbonden een budget waarmee hulp ingekocht kan worden. Om in aanmerking te komen voor een VV5 moet zijn vastgesteld:

• Dat iemand een psychogeriatrische aandoening of beperking heeft, of een verstandelijke, lichamelijke of zintuiglijke beperking; 
• Dat iemand vanwege de zorg die nodig is, is aangewezen op een beschermende woonomgeving en/of een therapeutisch leefklimaat en/of permanent toezicht. 
• Bij een indicatie wordt vaak de beschrijving van het pakket gegeven, niet het nummer. Mensen met een dementie vallen in profiel 5: Beschermd wonen met intensieve dementiezorg waarbij 24 uur per dag de verzorging in de nabijheid is.

Trend
Het aantal mensen met een dementie zal naar verwachting stijgen naar 500.000 in 2040. De trend is dat er steeds meer particuliere initiatieven benodigd zijn, omdat het aantal reguliere verpleeghuizen afneemt. De overheid heeft het plan om ook mensen met een zorgzwaarteprofiel 5 niet standaard klinisch op te nemen, waardoor de vraag naar (particuliere) kleinschalige zorginitiatieven groter worden. 

Procesgang
Wanneer een oudere door het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ) is geïndiceerd met een Zorgprofiel 5, betekent dit meestal dat ze niet meer zelf een opname kunnen regelen. Een opname moet dan geregeld worden door een relatie. Deze relatie wordt indien gewenst ondersteund in het vinden van een gewenste plaatsing door de huisarts, geriater of andere 1e lijn verwijzers. TomarWonen is op het internet goed te vinden met de verschillende zoekmachines. TomarWonen wordt vermeld in de gemeentegids Halderberge, de organisatie “Per saldo”, Zorgkaart Nederland en de Nationale Zorg Gids. Na een succesvolle intake procedure volgt de opname.

We zien dat relaties zich opwerpen als mantelzorg waardoor een opname wordt uitgesteld. Tot het moment dat ook de mantelzorg wegvalt. Dan is er vaak de situatie dat de oudere met een dementie acuut moet worden opgenomen op de eerste beste beschikbare plaats. Dit kan zelfs een plek zijn in een andere provincie. Potentiële klanten van TomarWonen kunnen dus uit heel Nederland komen. 
Ouderen met een dementie moeten steeds langer thuis blijven, waardoor hun conditie vaker erg slecht is bij een opname. Daarmee is de leeftijdsverwachting na opname 3 tot 5 jaar.

Onderscheidend vermogen
Binnen de reguliere zorg ziet men vaak bewonersgroepen tot 20 mensen op één gemeenschappelijke ruimte waar alle activiteiten gedaan worden, waaronder het eten. Met daarbij een grote zaal of restaurant met een kakofonie aan geluiden. Bij TomarWonen hebben bewoners een eigen plek. Door de verschillende ruimten en de kloostertuin kan een bewoner zelf bepalen wanneer rust of roering gewenst is. Door gebruik te maken van kleur en geur wordt een fijne leefsfeer extra vormgegeven. 
Reguliere verpleeghuizen hebben vaak een bezetting van één gediplomeerd verzorgende op minimaal 7 tot soms wel 12 bewoners. TomarWonen zal zich onderscheiden door de hoge inzet van gediplomeerde zorgmedewerkers. De verhouding is ongeveer één gediplomeerde op 3 á 4 bewoners. 
De reguliere verpleeghuizen hebben weinig tijd voor aandacht en communicatie. Naast meer personele inzet zal TomarWonen dagelijks sturen op de kwaliteit van een zo zinvol mogelijk leven en op de kwaliteit van zorgverlening. 
Daarnaast onderhoudt TomarWonen een persoonlijk, warm en fijn contact met de bewoners en hun naasten. Gewoon echte goede zorgverleners met een luisterend oor, zoekende naar hoe de bewoner “gevonden” kan worden.

Juridische structuur
Ronald van den Berge is de directeur van TomarWonen Oudenbosch. Zijn personal holding is formeel de bestuurder. 16,7% van de aandelen van TomarWonen Oudenbosch zijn in handen van een investeerder die thans geen rol speelt in de directie en besturing van TomarWonen. 

Financieringsbehoefte

TomarWonen Oudenbosch is een nieuwe onderneming. Het duurt naar verwachting een jaar voordat het huis vol zit. Een groot deel van de financieringsbehoefte zit dan ook in de aanloopkosten. Sprongsgewijs zal personeel aangenomen worden, wat in de opstartperiode tot meer kosten dan opbrengsten leidt. Cliënten betalen de huur en een eigen bijdrage vooraf. De zorgkosten (PGB) worden, na goedkeuring van het zorgplan door het zorgkantoor, door de sociale verzekeringsbank uitbetaald na 30 dagen. 

Na ongeveer negen maanden wordt op maandbasis een positieve kasstroom verwacht. Om die reden wordt een aflossingsvrije periode van 9 maanden ingebouwd in de lening van Collin. 
De verhuurder gaat het pand van TomarWonen Oudenbosch bouwkundig aanpassen en neemt deze voor zijn rekening. Er worden zowel 2 als 3 kamer appartementen gebouwd, met op elke verdieping een leef-keuken en woonkamer. Op de begane grond komt een tuinkamer en de hele entree wordt vernieuwd en gemoderniseerd. De ondernemer investeert in de niet-bouwkundige zaken. Na aanpassing voldoet het pand aan de nieuwste wettelijke voorschriften voor zorginstellingen.

Het afgelopen jaar is een onderhandse lening afgesloten ter hoogte van € 22.000,-. Vanaf 1 februari 2017 volgt een annuïtaire aflossing in 5 jaar, te betalen voor het eerst na 9 maanden.

Investeringsoverzicht

Naast het geleden aanloopverlies uit 2016 (€ 20.000,-) brengt de ondernemer € 50.000,- in.
In 2016 heeft een derde een financiering verstrekt van € 22.000,- en crediteuren € 6.000. Het resterende deel is te financieren door Collin. 

Leenbedrag: € 200.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 57 maanden, met een grace periode van 9 maanden. Dit betekent dat er de eerste negen maanden alleen rente betaald wordt en geen aflossing. Vanaf de tiende maand wordt er aflossing en rente betaald.

Risico

De belangrijkste risico's met de bijbehorende risico beperkende maatregelen: 

• Risico van een lage bezettingsgraad. Het grootste risico is de bezettingsgraad van de appartementen. In de exploitatie is rekening gehouden dat er na de aanloopperiode altijd één appartement niet bezet is. Na een overlijden heeft de familie een maand de tijd om het appartement in originele staat te brengen. Deze maand wordt bekostigd door de bij de opname betaalde borgsom. In die maand kan ook een nieuwe cliënt geworven worden. Het verschil in eigen bijdrage tussen een regulier verpleeghuis en TomarWonen is relatief klein.
• Risico van non-betaling. Cliënten betalen de huur en eigen bijdrage maandelijks vooraf. De (zorg)kosten voor verzorging & verblijf worden achteraf betaald door de SVB. Dit gebeurt altijd nadat het CIZ een indicatie heeft vastgesteld (bij Tomar Wonen minimaal VV5). De maandelijkse betaling is daarmee gegarandeerd. In de liquiditeitsprognose is rekening gehouden met een betaaltermijn van 30 dagen.
• Risico op uitval personele bezetting. Ervaringen bij vergelijkbare kleinschalige instellingen leren dat het ziekteverzuim zeer beperkt is. Personeel is onderling vervangbaar en de ondernemer zelf is ‘achtervang’. Er wordt een ziekteverzuimverzekering afgesloten voor het personeel.
• Het risico op wijziging in de financiering door de overheid. De doelgroep heeft permanente zorg nodig en heeft een indicatie voor het leven. 
• Het uitlooprisico van verbouwing en vergunningen. De kosten verbouwen worden gedragen door de verhuurder. De benodigde vergunningen zijn verleend door de gemeente. De omwonenden zijn persoonlijk geïnformeerd en positief. 
• Risico’s die gepaard gaan met uitoefening van het bedrijf. TomarWonen wordt afdoende verzekerd voor bedrijfsaansprakelijkheid-en bedrijfsschade.
• Arbeidsongeschiktheid of overlijden van de ondernemer. Mocht de ondernemer wegvallen, staat zijn zoon klaar om het bedrijf over te nemen. Hij heeft een leidinggevende functie in een ziekenhuis en heeft een managementopleiding in de zorg afgerond.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteur is TomarWonen Oudenbosch B.V. 
• Ronald en Patricia van den Berge geven een gezamenlijke persoonlijke borgstelling af voor € 200.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels morele waarde.
• Ter handhaving van de solvabiliteit is een non-onttrekkingsverklaring overeengekomen. Deze houdt in dat er geen onttrekkingen aan het vermogen van TomarWonen Oudenbosch B.V. mogen plaatsvinden, zolang de solvabiliteit (werkelijk eigen vermogen ten opzichte van het balanstotaal conform berekening Collin Crowdfund) 30% of lager is.

Dun & Bradstreet
De Dun & Bradstreet score noteert voor TomarWonen Oudenbosch B.V een Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit. Voor de beoordeling is uitgegaan van de prognose van 2017 tot en met 2019. De prognoses zijn opgesteld door de accountant in overleg met de ondernemer. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Rentabiliteit
Bij de omzetprognose is de verwachte bezettingsgraad voorzichtig ingestoken. Gefaseerd zal de bezetting oplopen: het eerste half jaar naar 8 cliënten, en vervolgens naar het maximum van 15 cliënten na een jaar. In de aanloopperiode drukken vooral de personeelskosten op de exploitatie en is er daarom sprake van een éénmalige last van € 100.000,-, die wordt meegefinancierd. 
Het genormaliseerde cashflow overschot na rente en drie maanden aflossingen in het eerste jaar is € 44.000,-, bij een geprognosticeerde omzet van € 627.000,-. 
In 2018, als de bezetting op orde is, is het netto cashflowoverzicht na rente aflossingen € 51.000,- (score ‘Excellent) bij een omzet van € 1,1 miljoen. Omdat de analyse volledig is gebaseerd op prognose, achten wij het passend om voorzichtigheidshalve de score Ruim voldoende voor de rentabiliteit te hanteren.

Solvabiliteit
De balans na financiering geeft de score Voldoende voor de solvabiliteit, met 18% op een balanstotaal van € 278.000,-. Eind 2017 daalt het balanstotaal door aflossingen naar € 221.000,-. Dan zal het aansprakelijk vermogen, door de aanloopverliezen uit het eerste jaar, op € 26.000,- negatief uit komen (score Matig). 
Als de bezetting van TomarWonen in 2018 op orde is, stijgt de solvabiliteit per ultimo 2018 naar 14% (score Matig), bij een balanstotaal van € 242.000,-. Wij vinden het op dit moment passend om de score voor Solvabiliteit als Matig te kwalificeren. 

Liquiditeit
Op de balans na financiering kwalificeren wij de liquiditeit als Excellent, met een current ratio (vlottende activa/vlottende passiva) van 5,8. Een groot deel van de liquiditeit wordt in 2017 benut om de eenmalige aanloopkosten te kunnen betalen. Eind 2017 zal de current ratio dalen naar 1,3 (score Ruim voldoende). Wanneer de prognose voor 2018 wordt behaald, stijgt deze weer naar Excellent. Wij hanteren vooralsnog de score Ruim voldoende voor de liquiditeit.

Samenvattend
Rentabiliteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Matig 
Liquiditeit: Ruim voldoende
Overall: Voldoende

Extra beloning

Alle investeerders worden uitgenodigd om bij de feestelijke opening van TomarWonen aanwezig te zijn.

De uitnodiging zal digitaal worden verzonden via Collin Crowdfund, aangezien de investeerders anoniem zijn ten opzichte van elkaar en de ondernemer.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen