Samenvatting

De ondernemers hebben in goede samenwerking met de verkopende partij, welke men reeds jarenlang goed kent, gedateerd zakelijk vastgoed omgebouwd tot zeven courante en moderne bedrijfsunits voor de verkoop. De units staan inmiddels in de verkoop en op een aantal units is reeds een optie genomen. Ter overbrugging tot de definitieve verkoop van de units wordt deze crowdfunding met een schuld ten opzichte van de vraagprijs van 54% uitgeschreven.

Financieringsbehoefte
De totale investering is € 756.000,-. Er wordt een eigen inbreng verstrekt ter hoogte van € 256.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 500.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is niet van toepassing aangezien het een box 3 financiering betreft. De Collin Credit Score is Goed. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteuren zijn de heer W. Van Gremberghen en mevrouw J.P. Van Maaren. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers na betaling van de eigen inbreng beperkt tot de overwaarde in de eigen woning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het zakelijk onroerend goed aan ’t Woud 57, 57a tot en met 57f, 3232 LN te Brielle, kadastraal bekend als sectie C, nummer 2680 te Brielle. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 1.000.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 11 januari 2022. De vraagprijs van de zeven units is € 926.000,-.
• Men heeft de mogelijkheid om deelroyementen aan te vragen. Hiervoor dient minimaal 70% van de huidig bepaalde verkoopwaarde per unit te worden afgelost. Indien in de eerste zes maanden de lening gedeeltelijk vervroegd wordt afgelost is een vergoedingsrente van één maand verschuldigd aan de investeerders van Collin Crowdfund
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
   

Leendoel

Aankoop van reeds verbouwd onroerend goed voor de doorverkoop in zeven bedrijfsunits.

Ondernemer

Wouter van Gremberghen (1981) is oorspronkelijk verzekeringsadviseur gespecialiseerd in transportverzekeringen op o.a. Afrika. Via een familielid is hij in de handel van vis met name ook voor de export naar Spanje en Afrika gerold. Hij doet dit nu voornamelijk op commissiebasis voor een grote vishandelaar. Hij kan hier een prima inkomen mee verdienen. Zijn partner Jessica van Maaren (1978) werkt in het sociale domein in de re-integratie van kinderen in pleeggezinnen. Samen hebben ze eigen woning met overwaarde en is dit het eerste vastgoedproject waarin ze investeren.

Onderneming

Onroerend goed
Op de locatie was oorspronkelijk sprake van een gedateerd zakelijke pand. Dit is omgebouwd tot bedrijfsunits voor de verkoop. Dit kleinschalige bedrijventerrein is gunstig gelegen, bevindt zich op de doorgaande weg tussen Brielle en Nieuwenhoorn en ligt op circa 20 minuten vanaf Rotterdam. 

Deze representatieve bedrijfsunits zijn gerealiseerd op een goede locatie op het bedrijventerrein. Het bedrijfsverzamelgebouw met in totaal zeven bedrijfsunits, in oppervlakte variërend van 100 m² tot 200 m² BVO (bruto-vloeroppervlakte). Iedere bedrijfsunit beschikt naast een overheaddeur (3,00 meter breedt bij 2,80 meter hoog) tevens over een aparte toegangsdeur. De gebouwhoogte van de bedrijfsunits bedragen 2,88 meter op de begane grond en 2,10 meter op de eerste verdieping. 

De units zijn voorzien van pantry, van toilet, van een overheaddeur en separate loopdeur, van Verwarming en koeling middels airco, van een dakkoepel. Daarnaast is er de mogelijkheid verbinden van meerdere units tot een grotere unit

Het terrein is gelegen op erfpacht en iedere bedrijfsunit heeft een eigen parkeerplaats. 

De marktwaarde van de bedrijfsunits is € 1.000.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 11 januari 2022. De totale vraagprijs voor de zeven units bedraagt € 926.000,-. De units zijn in overleg met de makelaar iets lager dan de taxatiewaarde aangeboden om een voorspoedige verkoop te stimuleren. De LTV (Loan To Value) van de crowdfunding is daarmee 54%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 500.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij

*Koper en verkoper zijn goede bekenden reeds vanuit beider ouders. Verkoper doet ook de administratie voor koper. Op die basis is men de afspraak aangegaan dat verkoper de verbouwing voorfinanciert, deze is nu nagenoeg geheel gerealiseerd.

Naast de crowdfunding is er uitsluitend sprake van een privé hypotheek van € 241.000,- op de woning met een WOZ-waarde van € 278.000,-. De verwachte werkelijke waarde ligt hoger.
 

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Doordat het een box 3 financiering betreft is de Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de vastgoedexploitatie in box 3. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De crowdfunding wordt afgelost uit de verkopen van de units. De totale vraagprijs is € 926.000,-. Per verkochte unit wordt minimaal 70% afgelost. De totale financiering is afgelost na verkoop van zes van de zeven units. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De ondernemers hebben een forse eigen inbreng bij de aankoop van het vastgoed. Ten opzichte van de verkoopwaarde is de overwaarde in verhouding met de financiering 46%. We kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn de heer W. Van Gremberghen en mevrouw J.P. Van Maaren. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers na betaling van de eigen inbreng beperkt tot de overwaarde in de eigen woning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het zakelijk onroerend goed aan ’t Woud 57, 57a tot en met 57f, 3232 LN te Brielle, kadastraal bekend als sectie C, nummer 2680 te Brielle. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 1.000.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 11 januari 2022. De vraagprijs van de zeven units is € 926.000,-.
• Men heeft de mogelijkheid om deelroyementen aan te vragen. Hiervoor dient minimaal 70% van de huidig bepaalde verkoopwaarde per unit te worden afgelost. Indien in de eerste zes maanden de lening gedeeltelijk vervroegd wordt afgelost is een vergoedingsrente van één maand verschuldigd aan de investeerders van Collin Crowdfund
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemers kwalificeren we de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed
 

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen