Samenvatting

De heer E.L.M. van Kester en de heer C.Y.A.M van Waes zijn al jaren bezig met het opbouwen van een vastgoedportefeuille. Voor de uitbreiding van de vastgoedportefeuille zijn zij op zoek naar een financiering voor de aankoop van 13 garageboxen aan de Voorhamstraat 24-35A te Zoetermeer. De LTV bij de start van de financiering bedraag 70% en bij de slottermijn 50%. De financiering via Collin Crowdfund is een tweede financiering van de heer van Kester en de heer van Waes. Collin Crowdfund is de enige financier binnen de vastgoedportefeuille. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 467.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 315.000,-. De eigen middelen die ingebracht worden zijn € 152.000,-. De looptijd is 60 maanden met een slottermijn van € 225.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemers zijn de heren E.L.M. van Kester en C.Y.A.M. van Waes. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard en bestaat uit de overwaarde op de vastgoedportefeuille. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 315.000,- op de aan te kopen garageboxen aan de Voorhamstraat 24-35A, 2722 CD te Zoetermeer, kadastraal bekend als sectie B, nummer 8569 te Zegwaard verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 455.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-05-2023.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van garageboxen aan de Voorhamstraat 24-35A, 2722 CD te Zoetermeer, kadastraal bekend als sectie B, nummer 8569 te Zegwaard van worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel betreft een financiering voor de aankoop van 13 garageboxen te Zoetermeer. Dit is de tweede financiering van de heer E.L.M. van Kester en de heer C.Y.A.M. van Waes via Collin Crowdfund. De eerste financiering via Collin Crowdfund was eveneens bedoeld voor de aankoop van garageboxen. 

Ondernemer

De heer E.L.M. van Kester en de heer C.Y.A.M. van Kester zijn al jaren bezig met het opbouwen van een vastgoedportefeuille. 

Onderneming

Na de aankoop van de nieuwe garageboxen aan de Voorhamstraat bestaat de vastgoedportefeuille uit 3 appartementen en 50 garageboxen/opslagboxen, alle verhuurd. 

De heer van Waes en de heer van Kester hebben sinds 2002 een antiek en juwelierszaak te Poeldijk. Bij de opening van de zaak lag de focus vooral op antiquiteiten. Deze focus is de afgelopen jaren verschoven naar oude, antieke en ook eigentijdse sieraden. 

Financieringsbehoefte

Leenbedrag: € 315.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden, annuïtaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 225.000,-

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Aangezien er bij deze financiering geen bedrijf betrokken is, is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de IB-aangiftes van de heer E.L.M. van Kester en de heer C.Y.A.M. van Waes en de (verwachte) huuropbrengsten vanuit de vastgoedportefeuille. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De totale huuropbrengsten op dit moment bedragen € 166.000,- per jaar. De huuropbrengsten van de nieuwe garageboxen bedragen € 31.000,- per jaar. In de vastgoedportefeuille zijn geen overige financiers betrokken naast Collin Crowdfund. De totale lasten van Collin Crowdfund bedragen na de tweede financiering € 91.000,- per jaar. Daarnaast kunnen de heer van Kester en de heer van Waes in hun levensbehoeften voorzien vanuit hun managementvergoedingen die zij verkrijgen vanuit hun onderneming. We kwalificeren de afloscapaciteit als Goed. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit na kredietverlening bedraagt 80% op een totaal vermogen van € 2.485.000,- (totale WOZ-waarde van de vastgoedportefeuille). Collin Crowdfund is de enige financier in de portefeuille met een openstaande schuld van € 445.000,- na de tweede financiering. We kwalificeren de solvabiliteit na financiering als Zeer goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heren E.L.M. van Kester en C.Y.A.M. van Waes. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard en bestaat uit de overwaarde op de vastgoedportefeuille. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 315.000,- op de aan te kopen garageboxen aan de Voorhamstraat 24-35A, 2722 CD te Zoetermeer, kadastraal bekend als sectie B, nummer 8569 te Zegwaard verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 455.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-05-2023.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van garageboxen aan de Voorhamstraat 24-35A, 2722 CD te Zoetermeer, kadastraal bekend als sectie B, nummer 8569 te Zegwaard van worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed als de hoofdelijke aansprakelijkheid van de heer E.L.M. van Kester en C.Y.A.M. van Waes kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed 
Solvabiliteit: Zeer goed
Zekerheden: Goed 
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen